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Leben in Tradition: liebevoll renovierter Bauernhof am Sulzberg

ImmoNr.AK179
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypBauernhaus
PLZ6934
OrtSulzberg
LandÖsterreich
Wohnfläche185 m²
Nutzfläche266 m²
Grundstücksgröße1.520 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BodenStein, Dielen, Parkett
Stellplätze2 Freiplätze
KaminJa
KücheEinbauküche
Gäste WCJa
BadDusche und Wanne, Eckdusche, Wanne, Fenster
UnterkellertJa
ProvisionNebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtungs- und Beglaubigungskosten
Währung
Preis auf AnfrageJa
ImmoNr.AK179 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypBauernhaus PLZ6934
OrtSulzberg LandÖsterreich
Wohnfläche185 m² Nutzfläche266 m²
Grundstücksgröße1.520 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BodenStein, Dielen, Parkett
Stellplätze2 Freiplätze KaminJa
KücheEinbauküche Gäste WCJa
BadDusche und Wanne, Eckdusche, Wanne, Fenster UnterkellertJa
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3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtungs- und Beglaubigungskosten
Währung
Preis auf AnfrageJa
Objektbeschreibung: Eine einmalige Gelegenheit bietet dieses wunderschön und liebevoll modernisiertes Bauernhaus in Sulzberg.

Die Nutzflächen, das Dach sowie die Fassade inkl. Fenster und Haustechnik wurde 2007 in Abstimmung mit dem Denkmalamt durch Architekt DI Hermann Boss detaillreich saniert. Erhaltenswürdige Elemente wie ein Kachelofen mit Schwarzenberger Kacheln, Holzdecken oder Teile der Küche ergeben ein einmaliges und gemütliches Wohnen, das nahezu keinerlei Kompromisse für ein komfortables Leben ermöglicht.
Die Materialisierung der Oberflächen ist ein spannender Mix aus altem traditionellem Material (wie Holz, Stein, etc.) und modernen hochwertigen Elementen (Chromstahl, Naturstein).
Lage: Sulzberg (ca. 1.800 Einwohner) liegt im Norden von Vorarlberg direkt an der Grenze zum Allgäu (Deutschland).
Der Sulz-Berg ist ein plateauartiger Bergrücken und erstreckt sich von der Bregenzerach bis ins benachbarte Allgäu. Die seitlichen Begrenzungen bilden die Flüsse Weißach und Rotach. Wälder und Wiesen wechseln ständig. Stattliche Bauernhöfe aber auch kleine Bergbauernanwesen machen den typischen Streusiedlungscharakter aus. Das durch den Einfluss des Bodensees begünstigte Westwindklima macht intensive Bodennutzung bis hinauf auf den Berg möglich. Einmalig ist die Lage des Dorfes am höchsten Punkt des Berges auf genau 1015 Meter Seehöhe. Das macht Sulzberg attraktiv und ist Gewähr für viele nebelfreie Tage.
Ausstattung: Das Bauernhaus besteht aus zwei vollwertig und sanierten Wohngeschossen mit fünf Zimmern plus Nebenräumen. Das Haus ist voll unterkellert, der Dachboden ist noch nicht ausgebaut und bietet Potential für eine Erweiterung. Das Tenn (ehemalige Lagerfläche) erstreckt sich über drei Geschosse und läßt der Phantasie Raum für eine neue Gestaltung.
Im Norden und Süden liegen jeweils zwei hochwertige Terrassen mit Brunnen sowie einer voll ausgestatteten Aussenküche.
Sonstiges: Das weitläufige Grundstück wird einerseits als großer Garten genutzt, bietet jedoch mit den zwei großzügigen Terrassen ein Leben mitten in der Natur.

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