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Immobilien

Vielseitige Immobilien in der Region Bregenz

Seit jeher ist der Bodensee Anziehungspunkt für Touristen aus der ganzen Welt. Immer mehr Menschen lassen sich von den einzigartigen Naturräumen faszinieren und genießen den Aufenthalt. Im österreichischen Teil ist allen voran die Region Bregenz zu nennen, die jede Menge Abwechslung verspricht. Sowohl entlang des Bodenseeufers als auch im Landesinneren finden sich Ruheoasen sowie ansprechende Freizeitaktivitäten - und das 365 Tage im Jahr.

Das kulturelle Angebot ist breit gespickt und genügt vom Wandern, über Bergsteigen, Skifahren bis hin zu Wassersporterlebnissen. Die Vielfalt ist aber auch auf dem Immobilienmarkt zu erkennen, der eine facettenreiche Architektur zu bieten hat. Als ortsansässiger Immobilienmakler habe ich mich auf die Kernregion von Bregenz und Lech/Arlberg spezialisiert und bin dort im Auftrag meiner Kunden unterwegs, denen ich Wohnträume in Bodenseenähe erfülle.

Arlberg: Appartementhaus in Wald am Arlberg zu verkaufen

ImmoNr.AK205
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartGastgewerbe
ObjekttypWeitere Beherbergungsbetriebe
PLZ6752
OrtDalaas / Wald am Arlberg
LandÖsterreich
Wohnfläche260 m²
Nutzfläche260 m²
Gesamtfläche260 m²
BefeuerungÖl, Alternativ
HeizungsartZentralheizung
BodenFliesen, Teppichboden, Parkett
ProvisionNebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtungs- und Beglaubigungskosten
Währung
Preis auf AnfrageJa
ImmoNr.AK205 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf ObjektartGastgewerbe
ObjekttypWeitere Beherbergungsbetriebe PLZ6752
OrtDalaas / Wald am Arlberg LandÖsterreich
Wohnfläche260 m² Nutzfläche260 m²
Gesamtfläche260 m² BefeuerungÖl, Alternativ
HeizungsartZentralheizung BodenFliesen, Teppichboden, Parkett
ProvisionNebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtungs- und Beglaubigungskosten
Währung
Preis auf AnfrageJa
Objektbeschreibung: In Wald am Arlberg wird ein sehr gepflegtes Appartementhaus in sonniger Lage verkauft.

Das Haus besteht aus fünf Appartements (26 bis 65 m²) die tw. zusammen genutzt werden können, um die einzelnen Wohnungen zu vergrößern.

Die sonnigen, komfortablen Räumlichkeiten sind im gediegenen Landhausstil errichtet und verfügen über Badezimmer, Küche, Esstisch sowie Schlafzimmer.

Das Objekt verfügt über eine Zweit-Wohnsitzwidmung (Ferienwohnsitz).

Das Haus steht auf einem Grundstück mit 1.159 m² und verfügt somit über großzügige Freiflächen bzw. ausreichend Parkplätze.
Lage: Die sonnige Lage (Südhang) bietet ein traumhaftes Panorama auf das Sonnenkopf-Schigebiet, welches in ca. 3 Minuten mit dem Auto erreichbar ist (Bushaltestelle Glongbrücke ca. 150 Meter entfernt).

Das Schigebiet ARLBERG ist in nur 10-Skibus-Minuten (gratis) schnell erreichbar: die Schigebiete Zürs, Lech, St. Anton und St. Christoph ermöglichen unvergessliche Schi- und Wandererlebnisse!

Mehr Information unter: https://www.dalaas-wald.at/
Ausstattung: Das Haus "Matri" sowie die einzelnen Appartements sind voll ausgetattet (Möbel, Geschirr, Bäder, Rasenmäher, Schneefräse, etc:).

Ebenso ist im zentralen Eingangsbereich des Hauses ein Büro vorhanden, um die Abwicklung der Gästebetreuung vor Ort zu organiseren.

Das Haus ist aktuell in Betrieb und kann bei Interesse gerne weiter geführt werden. Alternativ kann es natürlich als Hauptwohnsitz bzw. Ferienobjekt genutzt werden.
Sonstiges: Wald am Arlberg gehört zur Gemeinde Dalaas und liegt auf tausend Metern Seehöhe. Das romantische Dorf gilt als Sonnenbalkon, denn die meisten Häuser liegen südseitig an einem Hang. Im Sommer können Sie hier noch die Arbeit der Bergbauern erleben. Im Winter wird der Ort zu einer märchenhaften, weißen Landschaft, denn das Klostertal hat den Ruf, besonders schneesicher zu sein. Auf der Nordseite von Wald am Arlberg eröffnet sich die „Sonnenkopf“-Skiarena mit Abfahrten bis ins Tal. Das Skigebiet ist besonders beliebt bei Familien – aber auch bei sportlichen Fahrern, die den meterhohen Tiefschnee schätzen.

Das Schigebiet ARLBERG mit den Schigebieten Lech/Zürs sowie Stuben, St. Anton und St. Christoph ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

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Ansprechender Häusermarkt

Terrassenhäuser

Erste Siedlungsspuren reichen im Einzugsgebiet bis tief in die vorchristliche Zeit hinein. Der Bodensee spielte für die heutige Entwicklung schon früh eine wichtige Rolle und so stieg Bregenz im Laufe des Mittelalters allmählich zu einer bedeutsamen Ortschaft heran, deren Historie sich gut erkennen lässt. Unter wechselnden Herrschaftsbedingungen hielten verschiedene Architekturstile Einzug, die Sinnbild der Vielfältigkeit sind. Besonders die Lage zwischen Deutschland, Schweiz und Liechtenstein macht die österreichische Region interessant, die sich gegenwärtig über weiter wachsenden Zuspruch freuen kann.

Liebhaber von außergewöhnlichen Wohnobjekten werden am Ostufer des Bodensees fündig. Von großen Anwesen bis zu modernen Niedrigenergiehäusern ist nahezu alles dabei; und das in exklusiver Lage. Besitzer einer entsprechenden Immobilie haben in den kommenden Jahren weitere Wertsteigerungen zu erwarten, was die Zeiten für Investitionen begünstigt. Ganz gleich, ob Sie allein oder gemeinsam mit Ihrer Familie auf der Suche nach einem geeigneten Wohnhaus sind: Ich stelle Ihnen Objekte vor, die Ihren Ansprüchen gerecht werden. Neben freistehenden Einfamilienhäusern sind es ebenso Villen, die den Häusermarkt am östlichen Bodensee prägen.

Wohnungsmarkt bietet interessante Optionen

Ein regelrechter Kauf-Trend ist derzeit auf dem Wohnungsmarkt zu verzeichnen. Hier sind es insbesondere Objekte, die einen freien Blick auf die Landschaft und den Bodensee gewähren. Appartements und Zweizimmerwohnungen eignen sich zur zeitlich begrenzten Nutzung, während extravagante Penthouse-Wohnungen als Erstwohnsitz infrage kommen.

Dank der voralpinen Lage wecken Terrassen- und Dachgeschossobjekte das Interesse vieler Kunden, da die landschaftlichen Weiten direkten Einfluss auf das Wohnambiente nehmen. Hinsichtlich Ihrer Wünsche und Vorstellungen versuche ich stets die besten Optionen zu finden und greife bei der gezielten Suche auf mein breit aufgestelltes Netzwerk in der heimischen Immobilienwirtschaft zurück.

Freizeit- und Ferienimmobilien

Haus mit Pool

Die Region Bregenz ist für ihre hohen Wohn- und Lebensqualitäten bekannt, die gute Erholungsmöglichkeiten bieten. Umso interessanter ist der Immobilienmarkt für Freizeitnutzungen, weswegen Kunden verstärkt Ausschau nach einem adäquaten Zweitwohnsitz halten. Wohnungen und Häuser bieten sich für saisonale Nutzungsmöglichkeiten an und geben damit zusätzlichen Spielraum für die Vermietung; entweder als Ferienobjekt oder für langfristigere Engagements.

In Form eines Anlageobjekts werfen Immobilien am österreichischen Teil des Bodensees lohnenswerte Zugewinne ab, die zur Kapitalaufstockung in Betracht kommen. Sind Sie auf der Suche nach einem solchen Wohnobjekt, höre ich mich gerne als Ihr Immobilienmakler in Bregenz und Umgebung auf dem Markt für Sie um.

Grundstücke und Gewerbeimmobilien

Meine Vermittlungstätigkeit beschränkt sich aber nicht nur auf Wohngebäude, sondern umfasst ebenso freiliegende Grundstücke und Immobilien mit Gewerbenutzung. Ob klassisches Ladenlokal oder größere Geschäftsräume, Büros oder Flächen für die Lagerlogistik: Über mein Netzwerk habe ich Zugriff auf exklusive Gewerbeobjekte, die ich Ihnen auf Wunsch näher vorstelle. Kontaktieren Sie mich gerne für ein persönliches Beratungsgespräch über das Kontaktformular!

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