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Immobilien

Ansprechender Häusermarkt

Terrassenhäuser

Erste Siedlungsspuren reichen im Einzugsgebiet bis tief in die vorchristliche Zeit hinein. Der Bodensee spielte für die heutige Entwicklung schon früh eine wichtige Rolle und so stieg Bregenz im Laufe des Mittelalters allmählich zu einer bedeutsamen Ortschaft heran, deren Historie sich gut erkennen lässt. Unter wechselnden Herrschaftsbedingungen hielten verschiedene Architekturstile Einzug, die Sinnbild der Vielfältigkeit sind. Besonders die Lage zwischen Deutschland, Schweiz und Liechtenstein macht die österreichische Region interessant, die sich gegenwärtig über weiter wachsenden Zuspruch freuen kann.

Liebhaber von außergewöhnlichen Wohnobjekten werden am Ostufer des Bodensees fündig. Von großen Anwesen bis zu modernen Niedrigenergiehäusern ist nahezu alles dabei; und das in exklusiver Lage. Besitzer einer entsprechenden Immobilie haben in den kommenden Jahren weitere Wertsteigerungen zu erwarten, was die Zeiten für Investitionen begünstigt. Ganz gleich, ob Sie allein oder gemeinsam mit Ihrer Familie auf der Suche nach einem geeigneten Wohnhaus sind: Ich stelle Ihnen Objekte vor, die Ihren Ansprüchen gerecht werden. Neben freistehenden Einfamilienhäusern sind es ebenso Villen, die den Häusermarkt am östlichen Bodensee prägen.

Wohnungsmarkt bietet interessante Optionen

Ein regelrechter Kauf-Trend ist derzeit auf dem Wohnungsmarkt zu verzeichnen. Hier sind es insbesondere Objekte, die einen freien Blick auf die Landschaft und den Bodensee gewähren. Appartements und Zweizimmerwohnungen eignen sich zur zeitlich begrenzten Nutzung, während extravagante Penthouse-Wohnungen als Erstwohnsitz infrage kommen.

Dank der voralpinen Lage wecken Terrassen- und Dachgeschossobjekte das Interesse vieler Kunden, da die landschaftlichen Weiten direkten Einfluss auf das Wohnambiente nehmen. Hinsichtlich Ihrer Wünsche und Vorstellungen versuche ich stets die besten Optionen zu finden und greife bei der gezielten Suche auf mein breit aufgestelltes Netzwerk in der heimischen Immobilienwirtschaft zurück.

Freizeit- und Ferienimmobilien

Haus mit Pool

Die Region Bregenz ist für ihre hohen Wohn- und Lebensqualitäten bekannt, die gute Erholungsmöglichkeiten bieten. Umso interessanter ist der Immobilienmarkt für Freizeitnutzungen, weswegen Kunden verstärkt Ausschau nach einem adäquaten Zweitwohnsitz halten. Wohnungen und Häuser bieten sich für saisonale Nutzungsmöglichkeiten an und geben damit zusätzlichen Spielraum für die Vermietung; entweder als Ferienobjekt oder für langfristigere Engagements.

In Form eines Anlageobjekts werfen Immobilien am österreichischen Teil des Bodensees lohnenswerte Zugewinne ab, die zur Kapitalaufstockung in Betracht kommen. Sind Sie auf der Suche nach einem solchen Wohnobjekt, höre ich mich gerne als Ihr Immobilienmakler in Bregenz und Umgebung auf dem Markt für Sie um.

Grundstücke und Gewerbeimmobilien

Meine Vermittlungstätigkeit beschränkt sich aber nicht nur auf Wohngebäude, sondern umfasst ebenso freiliegende Grundstücke und Immobilien mit Gewerbenutzung. Ob klassisches Ladenlokal oder größere Geschäftsräume, Büros oder Flächen für die Lagerlogistik: Über mein Netzwerk habe ich Zugriff auf exklusive Gewerbeobjekte, die ich Ihnen auf Wunsch näher vorstelle. Kontaktieren Sie mich gerne für ein persönliches Beratungsgespräch über das Kontaktformular!

Villa im Park - einzigartiges Objekt, hochwertig und liebevoll!

ImmoNr.AK137
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ6845
OrtHohenems
LandÖsterreich
Wohnfläche262 m²
Nutzfläche55 m²
Grundstücksgröße4.277 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC2
Anzahl Balkone2
Anzahl Terrassen2
BefeuerungErdwärme
HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung
BodenMarmor, Stein, Teppichboden, Parkett
Kabel Sat TVJa
Stellplätze5 Freiplätze
2 Garagen
Gäste WCJa
BadBidet, Fenster, Pissoir, Dusche, Wanne, Dusche und Wanne
UnterkellertJa
ProvisionNebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtungs- und Beglaubigungskosten
Währung
Preis auf AnfrageJa
ImmoNr.AK137 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypVilla PLZ6845
OrtHohenems LandÖsterreich
Wohnfläche262 m² Nutzfläche55 m²
Grundstücksgröße4.277 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC2 Anzahl Balkone2
Anzahl Terrassen2 BefeuerungErdwärme
HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung BodenMarmor, Stein, Teppichboden, Parkett
Kabel Sat TVJa Stellplätze5 Freiplätze
2 Garagen
Gäste WCJa BadBidet, Fenster, Pissoir, Dusche, Wanne, Dusche und Wanne
UnterkellertJa ProvisionNebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtungs- und Beglaubigungskosten
Währung Preis auf AnfrageJa
Objektbeschreibung: Traumobjekt - großzügiges Haus oberhalb von der Vorarlberger Stadt Hohenems in ruhiger, naturnaher Umgebung.

Das Haus, das 2008 komplett modernisiert wurde, besticht durch die hohe Qualität der Architektur, des Designs und der Liebe zum Detail. Das von außen dezente Gebäude liegt in der Mitte von über 4.277 m² Parkanlage mit einem über 500 m² großen Teich.
Lage: Das Haus liegt oberhalb von Hohenems (Österreich) in der Parzelle Ems-Reutte.
Ausstattung: Hochwertige Naturmaterialien wie Zirbe und ander Hölzer, Natursteine, Wolle und Leder schaffen ein gesundes Wohlfühl-Erlebnis der Extraklasse.
Großzüge Wohn- und Essräume, eine Top-Küche, ein eigener Elternbereich mit Wellness-Bad, Sauna und Ankleide im Erdgeschoß sowie die schönen Wohn- und Lebensräume für die Kinder und Gäste im ersten Obergeschoß bilden den Kern des Hauses. Der große Keller mit Werkstatt, Weinkeller und allen notwendigen Nebenräumen (Bügelzimmer, Lagerräume, etc.) schaffen Platz für alltägliches.

Einzigartig ist auch die großzügige Gartenanlage mit 4.277 m², altem und wunderschönem Pflanzenbestand sowie einem weitläufigen Teich.
Die traumhafte Aussicht erstreckt sich über die Ruine "Neu-Ems" bzw. Schloss Glopper bis zu den Schweizer Bergen.

Eine getrennte Garage für 3 Autos sowie eine willkommene Zufahrt sind die erste Visistenkarte des Hauses.

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Aber vielleicht haben wir Ihre Traum-Immobilie morgen bereits im Portfolio!

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Email: office@andreaskarg.at

Ihr Team von Mag. Andreas Karg GmbH & Co KG

Region Bregenz besticht durch vielschichtige Architektur

Seit jeher ist der Bodensee Anziehungspunkt für Touristen aus der ganzen Welt. Immer mehr Menschen lassen sich von den einzigartigen Naturräumen faszinieren und genießen den Aufenthalt. Im österreichischen Teil ist allen voran die Region Bregenz zu nennen, die jede Menge Abwechslung verspricht. Sowohl entlang des Bodenseeufers als auch im Landesinneren finden sich Ruheoasen sowie ansprechende Freizeitaktivitäten - und das 365 Tage im Jahr.

Das kulturelle Angebot ist breit gespickt und genügt vom Wandern, über Bergsteigen, Skifahren bis hin zu Wassersporterlebnissen. Die Vielfalt ist aber auch auf dem Immobilienmarkt zu erkennen, der eine facettenreiche Architektur zu bieten hat. Als ortsansässiger Immobilienmakler habe ich mich auf die Kernregion von Bregenz und Lech/Arlberg spezialisiert und bin dort im Auftrag meiner Kunden unterwegs, denen ich Wohnträume in Bodenseenähe erfülle.

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