Stilvolle Stadtvilla mit Geschichte – denkmalgeschütztes Wohnhaus in bester Bregenzer Wohnlage

ImmoNr.	AK674
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	6900
Ort	Bregenz
Land	Österreich
Wohnfläche	172 m²
Nutzfläche	270 m²
Grundstücksgröße	906 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	19 m²
Nebenkosten	3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtungs- und Beglaubigungskosten
Währung	€

ImmoNr.	AK674	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	6900
Ort	Bregenz	Land	Österreich
Wohnfläche	172 m²	Nutzfläche	270 m²
Grundstücksgröße	906 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2	Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1	Balkon/Terrasse Fläche	19 m²
Nebenkosten	3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtungs- und Beglaubigungskosten	Währung	€

Objektbeschreibung: In einer der schönsten Villenstraßen von Bregenz gelangt eine Haushälfte eines repräsentativen Doppelwohnhauses aus dem Jahr 1922 zum Verkauf. Das nach Plänen des renommierten Vorarlberger Architekten Willibald Braun errichtete Gebäude zählt zu den architektonisch bemerkenswertesten Wohnhäusern der Stadt und beeindruckt bis heute durch seine hochwertige Gestaltung sowie außergewöhnlich gut erhaltene Bausubstanz.

Großzügige Raumhöhen, lichtdurchflutete Wohnräume und zahlreiche originale Ausstattungsdetails verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Terrasse und Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten Weitblicke ins Grüne.

Die bestehende Raumaufteilung eröffnet vielfältige Möglichkeiten, den historischen Charme der Liegenschaft mit modernem Wohnkomfort in Einklang zu bringen. Behutsame Modernisierungen sowie ein Dachgeschossausbau von rund 40-50m² sind - vorbehaltlich der Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt - grundsätzlich möglich.

Insgesamt bietet sich eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Architektur, die ein stilvolles Zuhause mit Geschichte und Entwicklungspotenzial in bester Wohnlage suchen. Lage: Die Josef-Huter-Straße zählt seit über 100 Jahren zu den angesehensten Wohnadressen von Bregenz. Der von einer Baumallee geprägte Straßenzug verbindet eine grüne und ruhige Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen in die Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Die Nähe zum Bodensee, zum Pfänder und zu vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten trägt zusätzlich zu einer hohen Lebensqualität bei.

Ausstattung: Kellergeschoss (ca. 79m² Nutzfläche)

Erdgeschoss (ca. 87m² Wohnfläche + 12m² Terrasse):
▪ Herrenzimmer ≈ 21m²
▪ Wohnzimmer ≈ 27m²
▪ Küche ≈ 17m²
▪ Garderobe ≈ 6m²
▪ WC ≈ 2m²
▪ Diele ≈ 14m²

Obergeschoss (ca. 85 m² Wohnfläche + 7m² Balkon):
▪ Schlafzimmer ≈ 21 m²
▪ Schlafzimmer ≈ 18m²
▪ Schlafzimmer ≈ 23m²
▪ Bad ≈ 9m²
▪ Diele ≈ 14m²

2. Obergeschoss (ca. 40 m² Wohnfläche ):
▪ 2 Zimmer
▪ Bad

Dachgeschossausbau bzw. Dachboden (ca. 40-50m² Wohn-/Nutzfläche)

Sonstiges: Die Liegenschaft steht hinsichtlich ihrer Außenerscheinung einschließlich des Daches unter Denkmalschutz (Garagenanbau ausgenommen). Für denkmalgerechte Sanierungsmaßnahmen stehen attraktive Fördermöglichkeiten des Bundes und des Landes Vorarlberg zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne informieren wir Sie weiter über diese außergewöhnliche Liegenschaft und freuen uns, Sie im Rahmen einer Besichtigung persönlich kennenzulernen.

(teilweise KI-gestützte Darstellungen der Immobilie)

Ihr Ansprechpartner

Herr Andreas Karg
Tel.: +43 66 45 36 49 25

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