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Immobiliendetails

Dornbirn Zentrum: Wohn- und Geschäftsflächen

ImmoNr.AK127_G22
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypVerkaufsfläche
PLZ6850
OrtDornbirn
StraßePoststraße
Hausnummer1
LandÖsterreich
Gesamtfläche191 m²
Nettomiete2.865 €
Bruttomiete3.438 €
Netto-Betriebskosten382 €
Gesamtmiete3.896,40 €
Brutto-Betriebskosten458,40 €
Provision2 Brutto-Monatsmieten zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtungskosten
Finanzamtsgebühren
Währung
USt-Satz Miete100%
Kaution3-Brutto-Monatsmieten
ImmoNr.AK127_G22 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypVerkaufsfläche PLZ6850
OrtDornbirn StraßePoststraße
Hausnummer1 LandÖsterreich
Gesamtfläche191 m² Nettomiete2.865 €
Bruttomiete3.438 € Netto-Betriebskosten382 €
Gesamtmiete3.896,40 € Brutto-Betriebskosten458,40 €
Provision2 Brutto-Monatsmieten zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtungskosten
Finanzamtsgebühren
Währung
USt-Satz Miete100% Kaution3-Brutto-Monatsmieten
Objektbeschreibung: Das Wohn- und Geschäftshaus "p-eins" in Dornbirn verfügt über fünf Gewerbe und 21 Wohneinheiten und liegt zentral in der Poststraße 1 in Dornbirn, der größten Stadt Vorarlbergs. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine eigene Tiefgarage.

In einem ersten Schritt gelangen die Gewerbeflächen zur Vermietung. Aktuell sind diese noch flexibel nutz- und ausbaubar. Die aktuellen Grundrissen liegen zwischen ca. 130 m² und insgesamt ca. 550 m² (Top 1 mit ca. 150 m², Top 2 mit ca. 200 m², Top 3 mit ca. 200 m² sowie Top 4 mit ca.133 m², wobei die Tops 1 bis 3 zusammen oder einzeln nutzbar sind).

Interessenten für Mietwohnungen (2-, 3- und 4- Zimmer-Wohnungen) können sich gerne bereits als Vormerk-Kunden unter office@andreaskarg.at registrieren.
Lage: Im Zentrum der Vorarlberger Urbanität liegt der Dornbirner Bahnhof: als meist frequentierter Bahnhof nutzen inkl. Busknoten ca. 30.000 Personen täglich das Bahnhofsareal. Die Poststraße 1 ist dabei eines der umschliessenden Gebäude am zentralen Knotenpunkt der größten Stadt Vorarlbergs.

Dornbirn ist mit ca. 50.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt und verfügt über das größte Einzugs- und Marktgebiet Vorarlbergs.
Insbesondere bei den, für den Status einer attraktiven Einkaufsstadt so wichtigen mittelfristigen Bedarfsgütern (Bekleidung, Schuhe, Sportartikel, Spielwaren, etc.), zeigt sich in sehr deutlichem Maße die Anziehungskraft der Handelszonen in Dornbirn.
Mehr als 72.000 Haushalten liegen im Einzugsgebiet der Messestadt und diese verfügt damit über starke Kaufkraftzuflüsse, die noch von Schweizer Kunden stark ergänzt werden, da Dornbirn die attraktivste Shopping-Adresse für Kunden aus dem Schweizer-Bodenseeraum bzw. den Kantonen St. Gallen und Appenzell-Innerrhoden ist.
Ausstattung: Die Gewerbeflächen sind aktuell im Bau und werden im Edel-Rohbau fertig gestellt. Mieterspezifische Um- und Ausbauten sind somit dzt. noch sehr gut möglich.

Die Mietflächen stehen ab 1. Juli 2020 zur Verfügung.

Es wird darauf hingewiesen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Vermieterin und dem Immobilienmakler Mag. Andreas Karg GmbH & Co KG besteht.
Sonstiges: Es wird darauf hingewiesen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Vermieterin und dem Immobilienmakler Mag. Andreas Karg GmbH & Co KG besteht.

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