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Immobiliendetails

Anleger aufgepasst: gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf

ImmoNr.AK265
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ6900
OrtBregenz
LandÖsterreich
Wohnfläche72 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1
Balkon/Terrasse Fläche8 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BodenFliesen, Teppichboden, Parkett
Etagenzahl gesamt3
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Freiplatz
KücheEinbauküche
BadFenster, Dusche
Brutto-Betriebskosten153 €
Provision3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtungs- und Beglaubigungskosten
Währung
ImmoNr.AK265 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ6900
OrtBregenz LandÖsterreich
Wohnfläche72 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Anzahl Balkone1
Balkon/Terrasse Fläche8 m² BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung BodenFliesen, Teppichboden, Parkett
Etagenzahl gesamt3 FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Freiplatz KücheEinbauküche
BadFenster, Dusche Brutto-Betriebskosten153 €
Provision3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtungs- und Beglaubigungskosten
Währung
Objektbeschreibung: In der Geserstraße in Bregenz wird eine kompakte und gut vermietete 3-Zimmer Wohnung verkauft.
Die Wohnung verfügt über 1 Kinderzimmer, 1 Elternschlafzimmer, 1 Wohnzimmer sowie einer Küche und div. Nebenräumen (Bad, WC, Abstellraum, Keller) sowie einem Balkon. Ein zugewiesener Autoabstellplatz wird ebenso mitverkauft.

Die Wohnung ist aktuell bis 30.11.2022 an sehr angenehme Mieter vermietet. Die aktuelle Miete beläuft sich auf 670,- Euro ohne Betriebskosten.
Lage: In einer ruhigen Wohnlage in Bregenz liegt die Geserstraße. Die Lage ist gekennzeichnet durch schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Hofsteiggemeinden von Bregenz.
Der Bodensee ist in 500 Metern zu Fuss in wenigen Minuten erreichbar, ebenso das Naherholungsgebiet Mehrerau. Der Bahnhof Bregenz und das Stadtzentrum von Bregenz sind knapp 1,5 Kilometer entfernt.
Mehrere Gasthöfe, Einkaufsmöglichkeiten und Sportstätten sind in naher Umgebung und ergänzen die gute Wohnlage.
Ausstattung: Die Wohnanlage ist sehr gepflegt und wurde in den letzten Jahren mit einzelnen Instandhaltungsmaßnahmen auf dem Stand der Technik gehalten. Ein Auszug aus den getätigten Instandhaltungen:

Elektroverteiler 2010
Aufzug 2012
Dach 2012
Heizung 2017

Die Reparaturrücklage beläuft sich aktuell auf 55.188,83 Euro (Auskunft der Hausverwaltung).
Die Wohnung verfügt über eine schöne und hochwertige Einbauküche.

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