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Immobiliendetails

Dornbirn Zentrum: Wohn- und Geschäftshaus

ImmoNr.AK127
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekte
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ6850
OrtDornbirn
StraßePoststraße
Hausnummer1
LandÖsterreich
Wohnfläche1.413 m²
BodenNach Mieterwunsch, Fliesen, Parkett
Etagenzahl gesamt5
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze23 Garagen
ProvisionNebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtungs- und Beglaubigungskosten
Währung
Preis auf AnfrageJa
ImmoNr.AK127 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditeobjekte
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ6850
OrtDornbirn StraßePoststraße
Hausnummer1 LandÖsterreich
Wohnfläche1.413 m² BodenNach Mieterwunsch, Fliesen, Parkett
Etagenzahl gesamt5 FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze23 Garagen ProvisionNebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtungs- und Beglaubigungskosten
Währung Preis auf AnfrageJa
Objektbeschreibung: Das Wohn- und Geschäftshaus "p-eins" in Dornbirn liegt zentral in der Poststraße 1, unmittelbar neben dem Bahnhof von Dornbirn, der größten Stadt Vorarlbergs und wurde nach den Plänen des Architekten DI Bernd Spiegel errichtet.

Das neue Gebäude besteht aus fünf Gewerbe- und 21 Wohneinheiten, ist voll unterkellert und verfügt über eine eigene Tiefgarage.

Der Wohnungsmix setzt sich wie folgt zusammen:

2-Zimmerwohnungen: 11
3-Zimmerwohnungen: 7
4-Zimmerwohnungen: 2
5-Zimmerwohnungen: 1

Die Gewerbeflächen sind einzeln (5 Tops) oder gemeinsam vermietbar. Leerrohre und entsprechende Steigleitungen für Lüftungen, Klimatisierung etc. ist vorhanden. Alle Einheiten werden parifiziert.
Lage: Im Zentrum der Vorarlberger Urbanität liegt der Dornbirner Bahnhof: als meist frequentierter Bahnhof nutzen inkl. Busknoten ca. 30.000 Personen täglich das Bahnhofsareal. Die Poststraße 1 ist dabei eines der umschliessenden Gebäude am zentralen Knotenpunkt der größten Stadt Vorarlbergs.

Dornbirn ist mit ca. 50.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt und verfügt über das größte Einzugs- und Marktgebiet Vorarlbergs.
Insbesondere bei den, für den Status einer attraktiven Einkaufsstadt so wichtigen mittelfristigen Bedarfsgütern (Bekleidung, Schuhe, Sportartikel, Spielwaren, etc.), zeigt sich in sehr deutlichem Maße die Anziehungskraft der Handelszonen in Dornbirn.
Mehr als 72.000 Haushalte liegen im Einzugsgebiet der Messestadt und diese verfügt damit über starke Kaufkraftzuflüsse, die noch von Schweizer Kunden stark ergänzt werden, da Dornbirn die attraktivste Shopping-Adresse für Kunden aus dem Schweizer-Bodenseeraum bzw. den Kantonen St. Gallen und Appenzell-Innerrhoden ist.
Ausstattung: Die Immobilie ist derzeit im Bau und wird durchgehend hochwertig ausgestattet. Für die Materialisierung, die Planung sowie das Beleuchtungskonzept zeigt sich Architekt DI Bernd Spiegel verantwortlich.

Die Gewerbeflächen werden im Edelrohbau fertig gestellt und von den Mietern ausgebaut. Aktuell laufen die finalen Vertragsverhandlungen mit potentiellen Mietinteressenten.

Die Wohnungen verfügen alle über helle, freundliche Wohn- und Schlafräume Richtung Park (Süden), großzügige Balkone bzw. Terrassen und sind mit schönen Tischlerküchen ausgestattet. Die Böden sind mit Parkett belegt, die Bäder und Toiletten verfliest.

Das Projekt wird von dem renommierten Unternehmen Rhomberg Bau GmbH als Generalunternehmer ausgeführt.
Sonstiges: Die Fertigstellung der Mietflächen ist für April 2020 geplant.

Es wird darauf hingewiesen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Vermieterin und dem Immobilienmakler Mag. Andreas Karg GmbH & Co KG besteht.

Sämtliche Informationen und Eckdaten basieren auf Angaben des Architekten bzw. dem Generalunternehmer.

Die Immobilie kann als Asset- oder share-deal übernommen werden. Die SWAB GmbH als 100% Eigentümerin der Liegenschaft wurde für die Projektentwicklung gegründet und könnte inkl. Finanzierung übernommen werden.

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