2-Zimmer Wohnung mitten in der Stadt

ImmoNr.	AK461
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	6900
Ort	Bregenz
Land	Österreich
Wohnfläche	52 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Balkone	1
Balkon/Terrasse Fläche	5 m²
Befeuerung	Gas
Boden	Parkett
Fahrstuhl	Personenaufzug
Küche	Einbauküche
Provision	3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtungs- und Beglaubigungskosten
Währung	€

ImmoNr.	AK461	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	6900
Ort	Bregenz	Land	Österreich
Wohnfläche	52 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Balkone	1	Balkon/Terrasse Fläche	5 m²
Befeuerung	Gas	Boden	Parkett
Fahrstuhl	Personenaufzug	Küche	Einbauküche
Provision	3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtungs- und Beglaubigungskosten	Währung	€

Objektbeschreibung: In zentraler Ruhelage in der Bregenzer Innenstadt wird eine 2-Zimmer-Wohnung (Baujahr 1969) verkauft. Die Einheit liegt im 2. Obergeschoss des Gebäudes "Scheffelstraße 1-3".

Die Wohnung verfügt über ca. 51 qm Wohnfläche, einer Loggia von ca. 5 qm und einem Kelleranteil von ca. 3,35 qm.

Energieausweis
Gültig bis: 07.09.2026

Lage: Das Objekt liegt in der Scheffelstraße in Bregenz, zwischen Stadt und Berg mit der Nähe zum See in einer der begehrtesten Wohnvierteln der Landeshauptstadt Bregenz.

Ausstattung: Die Immobilie war seit dem Baujahr 1969 von der Verkäuferin bewohnt und befindet sich somit in einem gepflegten dem Alter entsprechenden Zustand.

Die Höhe des Reparaturfonds per 31.12.2022 beträgt ca. 125.000 Euro. Geplante Sanierungsarbeiten in der Wohnanlage sind die Erneuerung des Elektrohauptverteilers (ca. 30.000,- Euro) sowie die Erneuerung des Fahrbelags sowie der Abdichtung und der Wasserabläufe (ca. 160.000,- Euro), die lt. Hausverwaltung bzw. Protokoll der letzten Eigentümerversammlung aus der Rücklage gedeckt sein sollten. Malerarbeiten an der Fassade sind dzt. zurückgestellt.

Die Höhe der Betriebskostenvorschreibung beträgt 240,91 Euro inkl. Rücklage.

Auf der unmittelbaren Nachbarliegenschaft (Bergstraße 2) wird ein Tiefgaragenabstellplatz für 25.000,- Euro mit verkauft. Ein alleiniger Verkauf des Tiefgaragenplatzes hat keine Priorität.

Ihr Ansprechpartner

Herr Andreas Karg
Tel.: +43 66 45 36 49 25

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