Charaktervolle Stadtvilla mit Sanierungspotenzial in Toplage von Bregenz

ImmoNr.	AK625
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
PLZ	6900
Ort	Bregenz
Land	Österreich
Wohnfläche	162 m²
Nutzfläche	230 m²
Grundstücksgröße	978 m²
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung, Zentralheizung (Öl)
Boden	Fliesen, Parkett
Etagenzahl gesamt	3
Stellplätze	1 Garage
Kamin	Ja
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja
Bad	Fenster, Wanne
Nebenkosten	3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtungs- und Beglaubigungskosten
Währung	€

ImmoNr.	AK625	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Villa	PLZ	6900
Ort	Bregenz	Land	Österreich
Wohnfläche	162 m²	Nutzfläche	230 m²
Grundstücksgröße	978 m²	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung, Zentralheizung (Öl)	Boden	Fliesen, Parkett
Etagenzahl gesamt	3	Stellplätze	1 Garage
Kamin	Ja	Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja	Bad	Fenster, Wanne
Nebenkosten	3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtungs- und Beglaubigungskosten	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses charmante Stadthaus im klassischen Villenstil aus dem Jahr 1924 befindet sich in der bekannten und sonnigen Riedergasse.
Das Gebäude vermittelt mit seiner Architektur und den hohen Räumen den besonderen Charakter der 1920er Jahre und bietet eine ideale Basis für Liebhaber historischer Substanz oder Investoren, die ein repräsentatives Stadthaus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Alternativ bietet das rechteckige Grundstück auch die Möglichkeit ein neues Objekt zu entwickeln.

Die Liegenschaft umfasst 978 m² Grundstücksfläche und ein großzügiges Wohnhaus mit ca. 230 m² Nutzfläche über drei Etagen. Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional: im Erdgeschoss großzügige Wohnräume mit Blick in den Garten, im Obergeschoss helle Schlafzimmer, im Dachgeschoss zusätzlicher Stauraum.

Das Haus verfügt über einen Keller, eine Garage und eine Terrasse mit schönem Südost-Blick in den Garten. Die vorhandene Bausubstanz bietet eine solide Grundlage für eine behutsame Sanierung oder eine stilvolle Neugestaltung. Lage: Die Liegenschaft liegt im Ortsteil „Im Dorf“, einem der beliebtesten Wohnviertel von Bregenz.
Hier verbindet sich Ruhe, Privatsphäre und städtische Nähe auf ideale Weise.

Das Zentrum von Bregenz, der Bahnhof und der Bodensee sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte und das Landeskrankenhaus liegen in der näheren Umgebung.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – Bushaltestellen befinden sich in nur wenigen Metern Entfernung.
Die ruhige Seitenlage in Kombination mit der zentralen Erreichbarkeit macht die Riedergasse zu einem der gefragtesten Wohnstandorte der Stadt.

Ausstattung: Das Stadthaus wurde ursprünglich in massiver Bauweise errichtet und mit hochwertigen Materialien ausgestattet.
Charakteristisch sind die Fischgrätparkettböden, die Holzfenster im Stil der Zeit sowie die großzügigen Raumhöhen, die dem Haus eine elegante, offene Atmosphäre verleihen.

Die Immobilie ist voll erschlossen (Wasser, Kanal, Strom) und verfügt über eine Ölzentralheizung mit Radiatoren.
Eine Garage befindet sich direkt am Grundstück, der Garten ist großzügig und bietet Platz für eine Erweiterung, einen Anbau oder einen modernen Neubau.

Insgesamt eröffnet die Liegenschaft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom stilvoll renovierten Familienwohnsitz über ein Mehrgenerationenhaus bis hin zu einem repräsentativen Büro- oder Praxisstandort.
Durch die Lage in einem ausgewiesenen Wohngebiet und die angenehme Nachbarschaft ist eine nachhaltige Wertentwicklung zu erwarten.

Ihr Ansprechpartner

Herr Andreas Karg
Tel.: +43 66 45 36 49 25

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