Wohnen nahe dem Bodensee – gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia & Tiefgarage in Hard

ImmoNr.	AK659
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	6971
Ort	Hard
Land	Österreich
Wohnfläche	72 m²
Anzahl Balkone	1
Balkon/Terrasse Fläche	5 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Fertigparkett, Fliesen
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Küche	Einbauküche
Bad	Wanne
Währung	€

ImmoNr.	AK659	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	6971
Ort	Hard	Land	Österreich
Wohnfläche	72 m²	Anzahl Balkone	1
Balkon/Terrasse Fläche	5 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Boden	Fertigparkett, Fliesen
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz	Küche	Einbauküche
Bad	Wanne	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung (Top 13) befindet sich in einer ruhigen, überschaubaren Wohnanlage in der Landstraße 108 in Hard. Das Gebäude wurde 1990 errichtet und präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand.

Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit angenehmem Wohnkomfort. Herzstück ist der helle Wohn-/Essbereich mit Zugang zur verglasten Loggia (ca. 4,6 m²), die zusätzlichen, ganzjährig nutzbaren Raum schafft.

Die Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgestattet, das WC ist separat vom Badezimmer angeordnet – ein praktisches Detail im Alltag. Ein besonderes Plus ist der großzügige Keller, der nicht nur Stauraum bietet, sondern auch mit Boiler und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.
Die monatlichen Betriebskosten inkl. Rücklage betragen € 337,–, davon entfallen € 102,– auf die Rücklage. Der Rücklagenstand per Ende 2024 beläuft sich auf rund € 23.000,–. Lage: Die Wohnung liegt in zentrumsnaher Lage von Hard mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und öffentliche Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar.
Rathaus Hard: ca. 1,5 km / rund 20 Gehminuten
Bodenseeufer/Stedepark: ca. 1,5 km / rund 5 Fahrradminuten

Die Nähe zum Bodensee, kombiniert mit der guten Erreichbarkeit von Bregenz, Dornbirn und der Schweiz, macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.

Ausstattung: Baujahr 1990, gepflegter Zustand
ca. 72 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer
Verglaste Loggia ca. 4,6 m²
Parkett- und Fliesenböden
Getrenntes WC
Fenster Holz-Alu, teilweise mit Insektengittern
Großzügiger Keller mit Boiler & Waschmaschinenanschluss
Tiefgaragenstellplatz vorhanden
Kleine, überschaubare Wohnanlage

Ihr Ansprechpartner

Herr Andreas Karg
Tel.: +43 66 45 36 49 25

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