2-ZIMMER-GARTENWOHNUNG MIT TIEFGARAGENPLATZ

ImmoNr.	AK665
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Gartenwohnung
PLZ	6900
Ort	Bregenz
Land	Österreich
Wohnfläche	59 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	7 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Boden	Fliesen, Parkett
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Nebenkosten	3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtungs- und Beglaubigungskosten
Währung	€

ImmoNr.	AK665	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Gartenwohnung	PLZ	6900
Ort	Bregenz	Land	Österreich
Wohnfläche	59 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Terrassen	1	Balkon/Terrasse Fläche	7 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Boden	Fliesen, Parkett	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz	Nebenkosten	3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtungs- und Beglaubigungskosten
Währung	€

Objektbeschreibung: Zum Verkauf gelangt eine vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung (Top W01A) im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage in der Schendlingerstraße in Bregenz. Die Anlage umfasst drei Baukörper mit insgesamt fünf Geschossen (Keller, Erdgeschoss und drei Obergeschosse) sowie eine durchgehende Tiefgarage und wurde in den Jahren 1997 bis 1999 errichtet.

Die Wohnung verfügt über eine beheizte Wohnfläche von rund 58,56 m² und überzeugt durch eine funktionale Grundrissgestaltung mit direktem Zugang zur Terrasse und in den eigenen Gartenanteil. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kellerabteil sowie einen zugeordneten Tiefgaragenstellplatz.

Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:

Vorraum
Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
Separate Küche mit Einbauküche
Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
Abstellraum

Besonders hervorzuheben ist der private Gartenanteil mit rund 80 m² sowie die vorgelagerte Terrasse mit ca. 6,5 m², die den Wohnraum ins Freie erweitert und eine attraktive Wohnqualität bietet.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher sowohl als nachhaltige Kapitalanlage als auch – perspektivisch – zur Eigennutzung. Der Mietvertrag läuft 31. Mai 2028.

Energieausweis
Gültig bis: 14.09.2021

Lage: Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Schendlingen in der Katastralgemeinde Rieden, einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet der Landeshauptstadt Bregenz. Die Umgebung ist geprägt von einer gemischten Anordnung aus Einfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen, ehemaligen landwirtschaftlichen Gebäuden sowie gewachsenen Siedlungsstrukturen.

Die Innenstadt von Bregenz ist in rund 1.500 Metern erreichbar und sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Pkw in wenigen Minuten angebunden. Die Nähe zur Bregenzer Ach sowie zum Bodenseeufer unterstreicht die hohe Wohnqualität des Standortes.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Bahnhof Riedenburg liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Die Taktung des öffentlichen Verkehrs erfolgt in kurzen Intervallen. Die Erschließung im Individualverkehr erfolgt direkt über die Schendlingerstraße.

Im unmittelbaren Umfeld befinden sich sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter:

Supermarkt (ca. 350 m)
Arzt (ca. 520 m)
Apotheke (ca. 680 m)
Kindergarten und Schule in fußläufiger Distanz

Gastronomie- und Dienstleistungsangebote in unmittelbarer Nähe

Die Widmung erfolgt als Baufläche-Wohngebiet, was die nachhaltige Nutzung als Wohnimmobilie absichert.

Ausstattung: Die bauliche Ausführung der Wohnanlage entspricht dem Baujahr und wurde in massiver Bauweise errichtet:

Gebäude:
Stahlbetonbodenplatte und Stahlbetondecken
Außenwände aus Stahlbeton bzw. Mauerwerk
Flachdachkonstruktion
Holzfenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung
Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung
Tiefgarage mit Monofinish-Boden
Gepflegte Außenanlagen mit begrünten Allgemeinflächen

Wohnung:
Mosaikparkett im Wohnbereich
Stabparkett im Schlafzimmer
Fliesenböden in Vorraum, Küche, Bad und Abstellraum
Einbauküche (ca. 10 Jahre alt, sehr guter Zustand)
Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Terrasse mit Betonplattenbelag
Eigener Gartenanteil
Kellerabteil mit ca. 4,2 m²
Tiefgaragenstellplatz mit ca. 16,6 m²

Die Ausstattung ist als gut zu qualifizieren. Der Bau- und Erhaltungszustand der Wohnanlage ist als durchschnittlich abgenutzt einzustufen, wobei laut Hausverwaltung Instandhaltungsmaßnahmen an allgemeinen Teilen geplant bzw. teilweise bereits beschlossen sind. Der Reparaturfonds ist entsprechend dotiert.

Ihr Ansprechpartner

Herr Andreas Karg
Tel.: +43 66 45 36 49 25

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