3,5-ZIMMER-WOHNUNG MIT ZWEI BALKONEN

ImmoNr.	AK666
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	6890
Ort	Lustenau
Land	Österreich
Wohnfläche	86 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	2
Balkon/Terrasse Fläche	11 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Fliesen, Parkett, PVC
Fahrstuhl	Personenaufzug
Währung	€

ImmoNr.	AK666	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	6890
Ort	Lustenau	Land	Österreich
Wohnfläche	86 m²	Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	2	Balkon/Terrasse Fläche	11 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Fliesen, Parkett, PVC	Fahrstuhl	Personenaufzug
Währung	€

Objektbeschreibung: Zum Verkauf gelangt die 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung Top W19 im 4. Obergeschoss einer Wohn- und Geschäftsanlage in zentraler Lage von Lustenau.

Die Wohnanlage wurde 1968 errichtet und umfasst insgesamt sieben Geschosse (Keller, Erdgeschoss mit Geschäftsflächen und Garagen sowie fünf Obergeschosse). Die Wohnung verfügt über eine beheizte Wohnfläche von ca. 86,06 m², ergänzt durch zwei Balkone mit insgesamt rund 10,76 m² sowie ein Kellerabteil mit ca. 3,78 m².

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
Vorraum
Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang
Separate Küche mit Einbauküche
Zwei Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss
Abstellraum

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und bietet durch die erhöhte Lage eine gute Belichtung. Die straßenseitige Ausrichtung ermöglicht eine angenehme Morgensonne, während die rückwärtigen Bereiche von der Abendsonne profitieren.

Ein zugeordneter Stellplatz oder eine Garage ist nicht Bestandteil des Wohnungseigentums. Öffentliche Stellplätze befinden sich im Umfeld.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit sowohl als Anlageobjekt mit laufendem Ertrag als auch – mittelfristig – zur Eigennutzung. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in der Bahnhofstraße 43 in Lustenau – einer der zentralen Verkehrs- und Geschäftsachsen der Marktgemeinde.

Der Standort zeichnet sich durch eine sehr gute infrastrukturelle Versorgung aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer, überwiegend fußläufiger Entfernung, darunter:

Supermarkt (ca. 60 m)
Arzt (ca. 300 m)
Bäckerei (ca. 450 m)
Bank (ca. 750 m)
Kindergarten und Volksschule im Nahbereich
Gastronomie und Dienstleistungsbetriebe entlang der Bahnhofstraße

Die Anbindung an den Individualverkehr ist ausgezeichnet. Über die L 204 besteht eine direkte Verbindung zur A14 (Rheintalautobahn) sowie in Richtung Dornbirn, Hohenems und Bregenz. Die Grenznähe zur Schweiz unterstreicht zusätzlich die Standortqualität.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, der Bahnhof Lustenau ist rasch erreichbar und bietet Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz (Bregenz, Feldkirch, St. Margrethen/CH).

Die Widmung des Grundstücks erfolgt als Baufläche Mischgebiet, was eine gemischte Nutzung aus Wohnen und Gewerbe im Umfeld erklärt.

Aufgrund der Lage an einer Hauptstraße ist von einer für innerörtliche Verkehrsachsen typischen Geräuschkulisse auszugehen.

Ausstattung: Gebäude:
Massivbauweise (Stahlbeton- und Mauerwerkskonstruktion)
Flachdach
Holzfenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung (Erneuerung 2004)
Gas-Zentralheizung mit Radiatoren
Warmwasseraufbereitung über Boiler im Bad
Personenaufzug (anlageüblich)
Begrünte Außenanlagen

Wohnung:
Mosaikparkett in Wohn- und Schlafräumen
Fliesen in Vorraum, Bad, Abstellraum und Küche
Zwei Balkone mit Betonplattenbelag
Klassische Einbauküche
Badezimmer mit Badewanne
Kellerabteil

Die Ausstattung ist als durchschnittlich einzustufen und entspricht im Wesentlichen dem Baualter bzw. früheren Modernisierungsmaßnahmen.

Im Gebäude bestehen mittel- bis langfristig Sanierungserfordernisse (u. a. Fassade, Haustechnik, Brandschutz). Der Reparaturfonds ist laut vorliegenden Unterlagen nur gering dotiert, weshalb künftig mit zusätzlichen Investitionen der Eigentümergemeinschaft zu rechnen ist. Dieser Umstand wurde bei der Preisfindung entsprechend berücksichtigt.

Ihr Ansprechpartner

Herr Andreas Karg
Tel.: +43 66 45 36 49 25

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