Exklusives Panoramagrundstück mit traumhafter Seesicht in Lochau – Premiumlage am Pfänderhang

ImmoNr.	AK669
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen
PLZ	6911
Ort	Lochau
Land	Österreich
Grundstücksgröße	2.750 m²
Nebenkosten	3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtungs- und Beglaubigungskosten
Währung	€
Preis auf Anfrage	Ja

ImmoNr.	AK669	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen	PLZ	6911
Ort	Lochau	Land	Österreich
Grundstücksgröße	2.750 m²	Nebenkosten	3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtungs- und Beglaubigungskosten
Währung	€	Preis auf Anfrage	Ja

Objektbeschreibung: In begehrter Aussichtslage von Lochau, am Pfänderhang im Ortsteil „Gehren“, steht dieses außergewöhnliche Grundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft umfasst insgesamt rund 2.750 m² und besteht aus einem großzügigen Baugrundstück mit 1.523 m² sowie einer angrenzenden Waldfläche mit 1.227 m².

Das Baugrundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Realisierung eines hochwertigen Wohnprojekts in exklusiver Umgebung. Die Kombination aus großzügiger Fläche, beeindruckender Seesicht und zusätzlichem Naturanteil macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit im Premiumsegment am österreichischen Bodenseeufer.

Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Angebotsverfahrens; die Grundstücke sind ausschließlich gemeinsam zu erwerben. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in 6911 Lochau in der exklusiven Wohnlage „Gehren“ am Pfänderhang. Die erhöhte Position garantiert eine traumhafte Aussicht auf den Bodensee und ein außergewöhnliches Wohnambiente.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige Situation am Ende einer privaten Sackgasse. Diese Lage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, fernab vom Durchzugsverkehr, und zugleich eine hervorragende Anbindung: Das Bodenseeufer ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso erreicht man das Zentrum der Landeshauptstadt Bregenz in kurzer Zeit.

Die Umgebung ist geprägt von hochwertiger Wohnbebauung, viel Grünraum und einem gewachsenen, ruhigen Wohnumfeld.

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Ausstattung: Widmung:
Das Grundstück GST-NR 956/64 ist als „Baufläche-Wohngebiet“ gewidmet (1.523 m²). Die Waldfläche GST-NR 937/1 (1.227 m²) ist als Freifläche ausgewiesen und nicht bebaubar. Eine Nutzung als Ferienwohnung ist nicht zulässig.

Bebaubarkeit:
Die Liegenschaft ist derzeit unbebaut. Konkrete Baugrundlagen sind mit der Gemeinde Lochau abzustimmen.

Im nördlichen Bereich des Baugrundstücks liegen Teilflächen in einer gelben bzw. roten Gefahrenzone (Schanzbach). In der roten Zone besteht ein Bauverbot, in der gelben Zone ist eine Bebauung unter behördlichen Auflagen grundsätzlich möglich. Zusätzlich besteht eine Bebauungsbeschränkung hinsichtlich der maximalen Gebäudehöhe (E+1).

Erschließung:
Die Zufahrt ist über die Straße „Gehren“ sowie verbücherte Geh- und Fahrrechte rechtlich gesichert.
Ver- und Entsorgungsleitungen befinden sich im Umfeld der Liegenschaft.

Weitere Rahmenbedingungen:
Die Grundstücke sind nicht im Altlasten- oder Verdachtsflächenkataster verzeichnet; Bodenkontaminierungen sind nicht bekannt.

Diese Liegenschaft bietet damit die Möglichkeit, in einer der besten Wohnlagen am Bodensee ein individuelles, architektonisch anspruchsvolles Wohnprojekt mit außergewöhnlicher Aussicht und nachhaltigem Wertpotenzial zu realisieren.

Ihr Ansprechpartner

Herr Andreas Karg
Tel.: +43 66 45 36 49 25

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