Seltene Gelegenheit in Lauterach – Einfamilienhaus in hervorragender Wohnlage mit Entwicklungspotenzial

ImmoNr.	AK683
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	6923
Ort	Lauterach
Land	Österreich
Wohnfläche	207 m²
Nutzfläche	207 m²
Grundstücksgröße	753 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Fliesen, Teppichboden, Parkett
Etagenzahl gesamt	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja
Unterkellert	Ja
Nebenkosten	3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtungs- und Beglaubigungskosten
Währung	€
Preis auf Anfrage	Ja

ImmoNr.	AK683	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	6923
Ort	Lauterach	Land	Österreich
Wohnfläche	207 m²	Nutzfläche	207 m²
Grundstücksgröße	753 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2	Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Boden	Fliesen, Teppichboden, Parkett
Etagenzahl gesamt	3	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Küche	Einbauküche	Gäste WC	Ja
Unterkellert	Ja	Nebenkosten	3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtungs- und Beglaubigungskosten
Währung	€	Preis auf Anfrage	Ja

Objektbeschreibung: In einer ruhigen privaten Sackgasse in Lauterach erwartet Sie eine besondere Liegenschaft: ein nahezu ebenes, rund 753 m² großes Grundstück mit einem großzügigen Einfamilienhaus und weitläufigem Garten.

Das 1976 errichtete Wohnhaus bietet rund 207 m² Wohnfläche, eine vollständige Unterkellerung und eine integrierte Garage. Die weitgehend ursprüngliche Ausstattung eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Besonders hervorzuheben sind die angenehme Nachbarschaft, die sehr gute Besonnung, die großzügigen Gartenflächen und die gute Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ob als großzügiges Familienzuhause nach einer Modernisierung oder als Ausgangspunkt für eine neue bauliche Gestaltung: Diese Liegenschaft bietet eine attraktive Grundlage für langfristige Wohnentscheidungen. Lage: Die Weidachstraße zählt zu den beliebten Wohnlagen von Lauterach. Das Haus befindet sich im westlichen Gemeindegebiet in einer ruhigen Wohnsiedlung, die überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, gepflegte Grünflächen und eine familienfreundliche Atmosphäre aus.
Nahversorger, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Bushaltestellen in der Umgebung ermöglichen eine rasche Verbindung nach Bregenz, Dornbirn und in das gesamte Rheintal.
Die Verkehrsanbindung an die Hofsteigstraße sowie die Rheintalautobahn A14 sorgt zudem für kurze Wege innerhalb Vorarlbergs und in die benachbarten Regionen. Trotz der guten Erreichbarkeit profitiert die Liegenschaft von einer ruhigen Wohnsituation ohne wesentliche Lärmbelastung.

Ausstattung: Das Wohnhaus wurde in klassischer Massivbauweise errichtet und zeichnet sich durch eine großzügige Raumaufteilung sowie eine solide Bauqualität aus. Das charakteristische Satteldach mit sichtbarem Dachstuhl und Holzbalkon verleiht dem Haus seinen zeitlosen, alpenländischen Charakter.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:
ca. 200 m² Wohnnutzfläche
Grundstück mit ca. 753 m² Fläche
ruhige Lage an einer privaten Sackgasse
großzügiger Wohn- und Essbereich
mehrere Schlaf- und Arbeitszimmer
voll unterkellert mit Hobby- und Lagerräumen
integrierte Garage
Gartenflächen mit Terrasse
Holzfenster mit Isolierverglasung
Rollläden an den Fenstern
Öl-Zentralheizung mit großzügigem Tankvolumen
solide Massivbauweise
Bauland-Wohngebiet (BW) gewidmet

Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen dem Baujahr und bietet damit eine ideale Grundlage für eine zeitgemäße Modernisierung nach individuellen Vorstellungen.

Teilweise KI-gestützt bearbeitete Darstellungen zur Veranschaulichung der Immobilie.

Ihr Ansprechpartner

Herr Andreas Karg
Tel.: +43 66 45 36 49 25

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