Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Wohnlage von Lauterach

ImmoNr.	AK683
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	6923
Ort	Lauterach
Land	Österreich
Wohnfläche	207 m²
Nutzfläche	207 m²
Grundstücksgröße	753 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Fliesen, Teppichboden, Parkett
Etagenzahl gesamt	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja
Unterkellert	Ja
Nebenkosten	3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtungs- und Beglaubigungskosten
Währung	€

ImmoNr.	AK683	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	6923
Ort	Lauterach	Land	Österreich
Wohnfläche	207 m²	Nutzfläche	207 m²
Grundstücksgröße	753 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2	Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Boden	Fliesen, Teppichboden, Parkett
Etagenzahl gesamt	3	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Küche	Einbauküche	Gäste WC	Ja
Unterkellert	Ja	Nebenkosten	3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtungs- und Beglaubigungskosten
Währung	€

Objektbeschreibung: In angenehmer und familienfreundlicher Wohnlage von Lauterach präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit rund 753 m² Fläche. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte.
Das Wohnhaus wurde 1976 in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnnutzfläche von rund 200 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Kellergeschoss mit Hobby-, Lager- und Technikräumen sowie eine integrierte Garage.
Der durchdachte Grundriss bietet großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche, mehrere Arbeits- und Schlafzimmer sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Hobbys. Die weitläufigen Gartenflächen schaffen zusätzlichen Freiraum für Kinder, Gartenliebhaber oder zukünftige Gestaltungsideen.

Das Gebäude befindet sich überwiegend im Originalzustand seines Baujahres. Dadurch bietet sich Käufern die seltene Gelegenheit, ein solides Haus mit guter Bausubstanz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen. Lage: Die Weidachstraße zählt zu den beliebten Wohnlagen von Lauterach. Das Haus befindet sich im westlichen Gemeindegebiet in einer ruhigen Wohnsiedlung, die überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, gepflegte Grünflächen und eine familienfreundliche Atmosphäre aus.
Nahversorger, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Bushaltestellen in der Umgebung ermöglichen eine rasche Verbindung nach Bregenz, Dornbirn und in das gesamte Rheintal.
Die Verkehrsanbindung an die Hofsteigstraße sowie die Rheintalautobahn A14 sorgt zudem für kurze Wege innerhalb Vorarlbergs und in die benachbarten Regionen. Trotz der guten Erreichbarkeit profitiert die Liegenschaft von einer ruhigen Wohnsituation ohne wesentliche Lärmbelastung.

Ausstattung: Das Wohnhaus wurde in klassischer Massivbauweise errichtet und zeichnet sich durch eine großzügige Raumaufteilung sowie eine solide Bauqualität aus. Das charakteristische Satteldach mit sichtbarem Dachstuhl und Holzbalkon verleiht dem Haus seinen zeitlosen, alpenländischen Charakter.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:
ca. 200 m² Wohnnutzfläche
Grundstück mit ca. 753 m² Fläche
ruhige Lage an einer privaten Sackgasse
großzügiger Wohn- und Essbereich
mehrere Schlaf- und Arbeitszimmer
voll unterkellert mit Hobby- und Lagerräumen
integrierte Garage
Gartenflächen mit Terrasse
Holzfenster mit Isolierverglasung
Rollläden an den Fenstern
Öl-Zentralheizung mit großzügigem Tankvolumen
solide Massivbauweise
Bauland-Wohngebiet (BW) gewidmet

Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen dem Baujahr und bietet damit eine ideale Grundlage für eine zeitgemäße Modernisierung nach individuellen Vorstellungen.

Teilweise KI-gestützt bearbeitete Darstellungen zur Veranschaulichung der Immobilie.

Ihr Ansprechpartner

Herr Andreas Karg
Tel.: +43 66 45 36 49 25

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