Zwei Wohnungen auf einer Ebene mit Terrassen und großem Entwicklungspotenzial in Bregenz - Rieden

ImmoNr.	AK684
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	6900
Ort	Bregenz
Land	Österreich
Wohnfläche	155 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkone	2
Balkon/Terrasse Fläche	54 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Nebenkosten	3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtungs- und Beglaubigungskosten
Währung	€
Preis auf Anfrage	Ja

ImmoNr.	AK684	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	6900
Ort	Bregenz	Land	Österreich
Wohnfläche	155 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Balkone	2
Balkon/Terrasse Fläche	54 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Nebenkosten	3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtungs- und Beglaubigungskosten
Währung	€	Preis auf Anfrage	Ja

Objektbeschreibung: Zum Verkauf gelangen die Wohnungen Top 3 und Top 4 in einem Wohn- und Geschäftshaus in der Diedogasse 4 in Bregenz-Rieden. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1938 errichtet und befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand mit erheblichem Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf.
Die Wohnung Top 3 verfügt über eine Nutzfläche von rund 127 m², eine Terrasse mit rund 10 m² sowie ein Kellerabteil. Die bestehende Raumaufteilung entspricht nicht mehr heutigen Wohnstandards und bietet dem künftigen Eigentümer die Möglichkeit, durch Umgestaltung und Modernisierung zeitgemäßen Wohnraum zu schaffen.

Zusätzlich umfasst das Angebot die Wohnung Top 4 mit rund 35 m² Wohnfläche, einer großzügigen Terrasse mit über 44 m² sowie einem Kellerabteil. Auch diese Einheit weist Anpassungs- und Sanierungsbedarf auf und bietet Potenzial für eine individuelle Nutzung oder Vermietung nach entsprechender Modernisierung.

Das Gebäude verfügt über eine sehr hohe bauliche Ausnutzung des Grundstücks und liegt in einem als Mischgebiet gewidmeten Bereich. Die zentrale Lage, die vorhandenen Außenflächen sowie die Möglichkeit, die Wohnungen nach eigenen Vorstellungen zu adaptieren, machen die Liegenschaft insbesondere für Eigennutzer, Investoren oder Käufer mit handwerklichem Hintergrund interessant.
Die Liegenschaft wird ausdrücklich als Objekt mit Sanierungs- und Entwicklungspotenzial angeboten und richtet sich an Interessenten, die den erforderlichen Modernisierungsaufwand in ihre Überlegungen einbeziehen

Ein besonderer Vorteil der Liegenschaft liegt darin, dass sich die Wohnungen Top 3 und Top 4 auf derselben Ebene befinden. Dadurch ergeben sich interessante Optionen für eine gemeinsame Nutzung, Neuorganisation der Grundrisse oder die Schaffung einer großzügigen Wohneinheit. Für Käufer mit individuellem Platzbedarf oder dem Wunsch nach Wohnen und Arbeiten an einem Standort eröffnet dies zusätzliche Perspektiven. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in der Diedogasse 4 im Stadtteil Rieden, einer etablierten und beliebten Wohnlage im südöstlichen Bereich des Bregenzer Stadtzentrums. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern, einer gewachsenen Nachbarschaft sowie kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Banken sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind großteils bequem zu Fuß erreichbar.

Die Bushaltestelle Quellenstraße liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Bregenz sowie das Stadtzentrum sind in rund zehn Gehminuten erreichbar. Auch die Nähe zur Mehrerau, zum Bodensee und zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv.

Ausstattung: Einzeln oder zusammen nutzbar:
ca. 125 m² Wohnfläche (Top 3)
zusätzliche Einheit Top 4 mit ca. 30 m² Wohnfläche
Kellerabteil mit ca. 10 m²
Großzügige Terrassen mit ca. 45 m²
Teilunterkellertes Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt fünf Ebenen
Gasheizung mit Wärmeverteilung über Heizkörper
Parkett-, PVC- und Fliesenböden
Sonnenschutz durch Fensterläden und Jalousien
Renovierungs- und Modernisierungsbedarf vorhanden – ideale Grundlage zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung

Der Verkäufer behält sich vor, bei entsprechendem Interesse mehrerer Kaufinteressenten die weitere Vermarktung im Rahmen eines mehrstufigen Angebotsverfahrens fortzuführen.

Ihr Ansprechpartner

Herr Andreas Karg
Tel.: +43 66 45 36 49 25

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