Wohnen am Hafen – 2-Zimmer-Wohnung mit Bodenseeblick in Bestlage von Bregenz

ImmoNr.	AK687
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	6900
Ort	Bregenz
Land	Österreich
Wohnfläche	59 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Balkon/Terrasse Fläche	11 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Boden	Fliesen, Parkett
Stellplätze	1 Garage à 30.000 € (Kauf)
Küche	offene Küche
Nebenkosten	3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtungs- und Beglaubigungskosten
Währung	€

ImmoNr.	AK687	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	6900
Ort	Bregenz	Land	Österreich
Wohnfläche	59 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1	Balkon/Terrasse Fläche	11 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Fußbodenheizung
Boden	Fliesen, Parkett	Stellplätze	1 Garage à 30.000 € (Kauf)
Küche	offene Küche	Nebenkosten	3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtungs- und Beglaubigungskosten
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss der beliebten Wohnanlage „Haus am Hafen“ in der Reichstraße 3a in Bregenz. Die Wohnanlage wurde im Jahr 2004 errichtet und überzeugt durch ihre außergewöhnliche Lage direkt am Hafen, nur wenige Schritte vom Bodenseeufer entfernt.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59 m² sowie einen großzügigen Balkon mit rund 11 m², von dem aus sich ein schöner Blick auf den Bodensee, den Hafen und die umliegende Bergwelt eröffnet.

Der gut durchdachte Grundriss umfasst einen Eingangsbereich mit Gang, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit bodenebener Dusche und WC. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als wertbeständige Anlageimmobilie.

Ein Kellerabteil sowie ein langfristig gesichertes Nutzungsrecht an einem Tiefgaragenstellplatz, das für 30.000,- Euro erworben werden kann - ergänzen das attraktive Angebot. Lage: Die gegenständliche Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bregenz, direkt am Hafen und nur wenige Schritte vom Bodenseeufer entfernt. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, unmittelbarer Seenähe und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer seltenen Gelegenheit am Vorarlberger Immobilienmarkt.

Die Bregenzer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten ist bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso befinden sich das Festspielhaus, die Seepromenade, der Hafen sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.

Ein besonderer Standortvorteil ist die ausgezeichnete Nahversorgung: Im Erdgeschoss der Wohnanlage befindet sich ein Sutterlüty-Supermarkt, wodurch Einkäufe des täglichen Bedarfs bequem direkt im Haus erledigt werden können. Darüber hinaus sind weitere Geschäfte, Cafés, Restaurants, Ärzte, Banken und Dienstleistungsbetriebe in wenigen Gehminuten erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Der Bahnhof Bregenz Hafen ist über die direkt angrenzende Unterführung praktisch unmittelbar mit der Wohnanlage verbunden. Dadurch stehen regionale und überregionale Bahnverbindungen in wenigen Schritten zur Verfügung. Ergänzt wird dies durch mehrere Stadt- und Regionalbuslinien in unmittelbarer Nähe.

Die Lage verbindet auf ideale Weise die Vorzüge des Wohnens am Bodensee mit den Annehmlichkeiten einer modernen Stadt und bietet sowohl Eigennutzern als auch Anlegern eine nachhaltige Wohn- und Lebensqualität.

Ausstattung: Wohnanlage Baujahr 2004
Ca. 59,31 m² Wohnfläche
Balkon mit ca. 10,71 m²
Kellerabteil mit ca. 3,29 m²
Heller Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche
Schlafzimmer mit angenehmer Raumgröße
Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschtisch und WC
Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
Fußbodenheizung mit zentraler Wärmeversorgung
Holzfenster mit Isolierverglasung
Raffstores als Sonnenschutz
Balkon mit Glasgeländer und schallabsorbierender Decke
Tiefgaragenstellplatz mit langfristig gesichertem Nutzungsrecht
Gepflegter Gesamtzustand der Wohnung und der Wohnanlage

Besonderheit: Die Kombination aus Bodenseenähe, Hafenlage, fußläufig erreichbarer Innenstadt und schöner Aussicht macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit im Bregenzer Wohnungsmarkt.

Ihr Ansprechpartner

Herr Andreas Karg
Tel.: +43 66 45 36 49 25

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