Exklusive Gartenwohnung im Seedomizil Lochau – Wohnen am Bodensee

ImmoNr.	AK691
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Gartenwohnung
PLZ	6911
Ort	Lochau
Land	Österreich
Wohnfläche	78 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	13 m²
Befeuerung	Erdwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung
Boden	Fliesen, Parkett
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 30.000 € (Kauf)
Küche	offene Küche
Gäste WC	Ja
Bad	Dusche und Wanne
Nebenkosten	3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtungs- und Beglaubigungskosten
Währung	€

ImmoNr.	AK691	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Gartenwohnung	PLZ	6911
Ort	Lochau	Land	Österreich
Wohnfläche	78 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	13 m²	Befeuerung	Erdwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung	Boden	Fliesen, Parkett
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 30.000 € (Kauf)	Küche	offene Küche
Gäste WC	Ja	Bad	Dusche und Wanne
Nebenkosten	3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtungs- und Beglaubigungskosten	Währung	€

Objektbeschreibung: In einer der begehrtesten Wohnlagen am österreichischen Bodenseeufer präsentiert sich diese stilvolle 3-Zimmer-Gartenwohnung im renommierten Wohnprojekt „Seedomizil“. Nur wenige Schritte vom See entfernt verbindet sie moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und eine außergewöhnliche Wohnqualität auf ideale Weise.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit exklusiver Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und führen direkt auf die sonnige Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Eigengarten – ein geschützter Rückzugsort zum Entspannen, Spielen oder Genießen.

Mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Badezimmer, separatem Gäste-WC und praktischem Abstellraum bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl für junge Familien, Paare als auch für Best Ager ideal geeignet ist. Die barrierearme Erreichbarkeit im Erdgeschoss macht sie ebenso zu einem komfortablen Zuhause für alle Lebensphasen.

Im Zuge eines baulich bedingten Wasserschadens wurde die Wohnung vom Bauträger I+R umfassend und mit hoher Sorgfalt saniert. Sämtliche betroffenen Bauteile wurden fachgerecht erneuert und die Wohnung befindet sich heute in einem technisch und optisch ausgezeichneten Zustand. Käufer profitieren somit von einer hochwertig instandgesetzten Immobilie, die den heutigen Qualitätsansprüchen in vollem Umfang entspricht.

Energieausweis
Gültig bis: 02.12.2024

Lage: Das Seedomizil Lochau zählt zu den exklusivsten Wohnanlagen der Region Bodensee. Die unmittelbare Seenähe, die hochwertige Architektur und die weitläufig gestalteten Grünflächen verleihen dem Quartier einen besonderen Charakter.

Der Bodensee mit seinen Promenaden, Badeplätzen und Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Landeshauptstadt Bregenz sowie Lindau sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahnanschlüsse in Richtung Deutschland, Schweiz und Tirol.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Infrastruktur und internationaler Anbindung macht diese Lage zu einer der gefragtesten Wohnadressen Vorarlbergs.

Ausstattung: Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und zeitlose Ausstattung sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung.

Highlights auf einen Blick:
Wohnprojekt „Seedomizil“ in Top-Lage in Lochau
Exklusive Lage in unmittelbarer Seenähe
3-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 77,8 m² Wohnfläche
Sonnige Terrasse mit gepflegtem Eigengarten
Hochwertige Design-Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräten
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen
Elegante Parkettböden
Modernes Badezimmer mit Badewanne
Separates Gäste-WC
Praktischer Abstellraum
Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz
Nachhaltige Beheizung mittels Erdwärmepumpe
Energieeffiziente Bauweise (Energieklasse A)
Umfangreiche, fachgerechte Sanierung durch den Bauträger nach einem baulich bedingten Wasserschaden

Diese Wohnung vereint hochwertige Architektur, eine außergewöhnliche Lage und ein Wohngefühl, das den Bodensee jeden Tag ein Stück näher rücken lässt – ideal für alle, die modernes Wohnen in einer der schönsten Regionen Vorarlbergs schätzen.

Teilweise KI-gestützt bearbeitete Darstellungen zur Veranschaulichung der Immobilie.

Ihr Ansprechpartner

Herr Andreas Karg
Tel.: +43 66 45 36 49 25

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