Seenah wohnen in Lochau – großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

ImmoNr.	AK700
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	6911
Ort	Lochau
Land	Österreich
Wohnfläche	88 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Balkon/Terrasse Fläche	6 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Fliesen, Parkett
Etagenzahl gesamt	6
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage à 30.000 € (Kauf)
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja
Bad	Wanne
WG geeignet	Ja
Nebenkosten	3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtungs- und Beglaubigungskosten
Währung	€

ImmoNr.	AK700	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	6911
Ort	Lochau	Land	Österreich
Wohnfläche	88 m²	Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Balkone	1
Balkon/Terrasse Fläche	6 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Boden	Fliesen, Parkett
Etagenzahl gesamt	6	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage à 30.000 € (Kauf)
Küche	Einbauküche	Gäste WC	Ja
Bad	Wanne	WG geeignet	Ja
Nebenkosten	3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtungs- und Beglaubigungskosten	Währung	€

Objektbeschreibung: In der Wellenau in Lochau erwartet Sie eine attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer im Jahr 1972 erbauten Wohnanlage und zeichnet sich durch großzügig geschnittene Räumlichkeiten und klar voneinander getrennten Wohnbereichen aus.

Das Raumangebot umfasst einen Abstellraum, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zur nord-westlich ausgerichteten Terrasse, eine separate Essküche mit Fenster, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Ergänzend bietet ein Kellerabteil zusätzliche Staufläche.

Bei Bedarf besteht zudem die Möglichkeit, eine Garage mit eigenem Zugangstor zu erwerben (30.000,- Euro zzgl. Nebenkosten) .

Insgesamt eignet sich die zum Verkauf stehende Wohnung ideal für Singles, Paare und kleine Familien, die eine ruhige Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Bodensee suchen. Lage: Die Wohnanlage in der Wellenau befindet sich nur wenige Schritte vom Bodensee entfernt und liegt angenehm zurückversetzt von der entlang des Seeufers verlaufenden Hauptstraße.
Ein vorgelagerter Grünbereich mit parkähnlichem Charakter trägt wesentlich zur hohen Aufenthaltsqualität bei und verleiht dem unmittelbaren Wohnumfeld eine naturnahe Atmosphäre.

Die nahegelegene Seepromenade mit ihren Spazier- und Radwegen bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung direkt am Wasser. Darüber hinaus erweitern rasch erreichbare Wander- und Mountainbikewege in Richtung Pfänder das Angebot um Ausflüge in die umliegende Natur.

Die Lage zwischen den Ortszentren von Lochau und Bregenz ermöglicht kurze Wege im Alltag. Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Haltestellen des öffentlichen Verkehrs befinden sich in der näheren Umgebung. Für überregionale Ziele besteht zudem Anschluss an die Rheintalautobahn.

Ausstattung: Wohnung (ca. 88 m² Wohnfläche):
▪ Gang ≈ 11 m²
▪ Abstellraum ≈ 2 m²
▪ Schlafzimmer ≈ 14 m²
▪ Schlafzimmer ≈ 16 m²
▪ Wohnzimmer ≈ 21 m²
▪ Essküche ≈ 16 m²
▪ Bad ≈ 6 m²
▪ WC ≈ 2 m²

▪ Balkon 6,5 m²

▪ Kellerfläche

▪ Garage

Sonstiges: Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne informieren wir Sie weiter über diese außergewöhnliche Kaufgelegenheit der umseitig beschriebenen 3,5-Zimmer-Wohnungen und freuen uns, Sie im Rahmen einer Besichtigung persönlich kennenzulernen.

(teilweise KI-gestützte Darstellungen der Immobilie)

Ihr Ansprechpartner

Herr Andreas Karg
Tel.: +43 66 45 36 49 25

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