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Immobiliendetails

Stadtwohnen zwischen Pfänder und Bodensee

  • Ausblick Balkon
  • Zimmer
  • Kochnische
  • Badezimmer
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Grundriss (Vergleichswohnung)
  • Lageplan_B32_Karte-konfigurieren_4x3.jpg
ImmoNr. AK704
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 6900
Ort Bregenz
Land Österreich
Etage d. Objekts 1. OG
Wohnfläche 28 m²
Anzahl Zimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Balkon/Terrasse Fläche 5 m²
Boden Fliesen, Parkett
Etagenzahl gesamt 6
Fahrstuhl Personenaufzug
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz
Küche Einbauküche
Bad Wanne
Nebenkosten 3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtungs- und Beglaubigungskosten
Währung €
Preis auf Anfrage Ja
ImmoNr. AK704 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung PLZ 6900
Ort Bregenz Land Österreich
Etage d. Objekts 1. OG Wohnfläche 28 m²
Anzahl Zimmer 1 Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1 Balkon/Terrasse Fläche 5 m²
Boden Fliesen, Parkett Etagenzahl gesamt 6
Fahrstuhl Personenaufzug Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz Küche Einbauküche
Bad Wanne Nebenkosten 3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtungs- und Beglaubigungskosten
Währung € Preis auf Anfrage Ja
Objektbeschreibung: In begehrter Bregenzer Innenstadtlage, nur wenige Gehminuten von Pfänderbahn, Zentrum und Bodensee entfernt, befindet sich diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit rund 28 m² Wohnfläche, ostseitigem Balkon und eigenem Tiefgaragenstellplatz.

Die im ersten Obergeschoss einer 1977 errichteten Wohnanlage gelegene Wohnung überzeugt durch eine klare und funktionale Raumaufteilung. Großzügige Fensterflächen sorgen im Wohn-, Ess- und Schlafbereich für viel Tageslicht und öffnen den Raum zum geschützten Balkon mit vorgelagerter Begrünung.

Vom Eingangsbereich gelangt man in das separate Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC sowie in den zentralen Wohnbereich. Die offene Küche ist mit Einbaumöbeln und Elektrogeräten ausgestattet und platzsparend in den Raum integriert.

Die Wohnung eignet sich ideal als kompakter Hauptwohnsitz, Stadtwohnung oder Anlageobjekt in einer nachhaltig gefragten Bregenzer Lage.

 
Energieausweis
Gültig bis: 25.03.2033

 Lage: Die Wohnung befindet sich in begehrter Bregenzer Innenstadtlage in der Belruptstraße, unmittelbar unterhalb der Pfänderbahn. Die besondere Lage verbindet kurze Wege ins Stadtzentrum mit der unmittelbaren Nähe zu Pfänder und Bodensee.

Die Bregenzer Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Gastronomie, Kultur und Dienstleistungen ist in rund fünf Gehminuten erreichbar. Auch das Bodenseeufer, der Hafen und die Seepromenade liegen nur wenige Minuten entfernt, während der Pfänder mit seinen zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten praktisch vor der Haustüre beginnt.

Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie Bushaltestellen befinden sich im nahen Umfeld. Der Bahnhof Bregenz Hafen sorgt zusätzlich für eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen öffentlichen Verkehr.
Ausstattung: – Baujahr der Wohnanlage 1977
– ca. 28 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss
– Personenaufzug
– großzügige Fensterflächen
– ca. 5 m² ostseitiger Balkon mit vorgelagerter Begrünung
– offene Einbauküche mit Elektrogeräten
– Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch & WC
– Holzparkett- und Fliesenböden
– eigener Tiefgaragenstellplatz
– zentrale Innenstadtlage nahe Pfänderbahn
Sonstiges: Gerne informieren wir Sie näher über diese besondere Erwerbsgelegenheit und stehen Ihnen für weiterführende Informationen oder die Vereinbarung einer persönlichen Besichtigung zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Einzelne Darstellungen der Immobilie wurden KI-gestützt erstellt.

Ihr Ansprechpartner

Herr Andreas Karg
Tel.: +43 55 74 46 0 86

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