Wohn- und Gewerbeensemble in Doren

ImmoNr.	AK713
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	6933
Ort	Doren
Land	Österreich
Wohnfläche	356 m²
Nutzfläche	499 m²
Grundstücksgröße	2.555 m²
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Balkone	1
Balkon/Terrasse Fläche	1 m²
Einliegerwohnung	Ja
Befeuerung	Öl, Holz
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Boden	Marmor, Fliesen, Teppichboden, Parkett, Holzboden
Etagenzahl gesamt	4
Kabel Sat TV	Ja
Wintergarten	Ja
Küche	Einbauküche
Unterkellert	Teilweise
Nebenkosten	3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtungs- und Beglaubigungskosten
Währung	€

ImmoNr.	AK713	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	6933
Ort	Doren	Land	Österreich
Wohnfläche	356 m²	Nutzfläche	499 m²
Grundstücksgröße	2.555 m²	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	2
Anzahl Balkone	1	Balkon/Terrasse Fläche	1 m²
Einliegerwohnung	Ja	Befeuerung	Öl, Holz
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Boden	Marmor, Fliesen, Teppichboden, Parkett, Holzboden
Etagenzahl gesamt	4	Kabel Sat TV	Ja
Wintergarten	Ja	Küche	Einbauküche
Unterkellert	Teilweise	Nebenkosten	3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtungs- und Beglaubigungskosten
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese außergewöhnlich vielseitige Liegenschaft in Doren vereint großzügiges Wohnen, bestehende Gewerbe- und Nebenflächen sowie umfangreiche zusätzliche Grundstücksflächen zu einem Gesamtpaket mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.

Herzstück ist das Wohn- und Geschäftshaus in Schnoran 146 mit zwei großzügigen Wohneinheiten und einer bisher als Schreinerei genutzten Gewerbefläche. Die beiden Wohnungen verfügen zusammen über rund 356 m² Wohnnutzfläche, hinzu kommen rund 144 m² Werkstatt- bzw. Gewerbefläche sowie weitere Neben-, Balkon-, Loggia- und Garagenflächen.

Mitverkauft werden darüber hinaus die angrenzenden Grundstücke und das bestehende Garagengebäude. Dadurch entsteht ein zusammenhängendes Liegenschaftsensemble mit einer deutlich über das eigentliche Hausgrundstück hinausgehenden Gesamtgrundstücksfläche. Die einzelnen Grundstücke weisen unterschiedliche Nutzungen und Widmungen auf und eröffnen damit interessante Perspektiven für die zukünftige Entwicklung der gesamten Liegenschaft.
Gerade die Kombination aus großzügigem Wohnen, Arbeiten bzw. Gewerbe, Garagen- und Nebenflächen sowie zusätzlichen Grundstücksreserven macht das Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die mehr suchen als ein klassisches Wohnhaus. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in Schnoran 146 in Doren, in einer ruhigen Wohnlage des Vorderen Bregenzerwaldes. Das Ortszentrum mit dem Gemeindeamt liegt rund 900 Meter bzw. etwa zehn Gehminuten entfernt.

Das unmittelbare Umfeld ist von Wohnhäusern, einzelnen Gewerbe- und Infrastruktureinrichtungen sowie landwirtschaftlich geprägten Flächen bestimmt. Die Zufahrt ist über gut befahrbare Straßen gegeben. Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund zwei Gehminuten entfernt.
Besonders angenehm ist die ruhige Lage: Im Zuge der Objektaufnahme wurden keine wesentlichen störenden Immissionen festgestellt; auch höherrangige Straßen oder Bahnlinien verursachen im unmittelbaren Umfeld keine relevante Verkehrsbelastung.
Damit verbindet die Immobilie ein ländlich geprägtes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit und kurzen Wegen innerhalb der Gemeinde Doren.

Ausstattung: Das Wohn- und Geschäftshaus wurde über die Jahre laufend instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die großzügige und hochwertig ausgeführte Wohnung im 2. Obergeschoss. Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden unter anderem der Dachstuhl samt Dachkonstruktion und Dacheindeckung erneuert sowie neue Fenster eingebaut. Badezimmer, Küche und Diele wurden ebenfalls vollständig erneuert.

Bei der Sanierung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, eine bauökologische Ausführung und ein angenehmes Raumklima gelegt. Das Dach verfügt über ein regensicheres Unterdach in Vollholzbauweise sowie eine rund 40 cm starke Zellulosedämmung. Eine Fußbodenheizung in Verbindung mit einem Lehmfußboden als Speichermasse sorgt für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung.
Auch bei der Innenausstattung zeigt sich der hohe Qualitätsanspruch. Die Wohnbereiche sind mit geöltem Wenge-Parkett ausgestattet. In Küche, Badezimmer und WC wurde weißer Marmor verlegt. Die hochwertige Küche ist in Kirschholz ausgeführt und mit schwarz poliertem Granit kombiniert. Im Badezimmer wurden maßgefertigte Möbel aus massivem Nussholz verwendet.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Terrassen- bzw. Freisitzbereich mit Verglasung und Insektenschutz. Der Balkon ist mit matt poliertem Granit ausgeführt. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Elektro-Freischaltung.

Auch die technische Gebäudeausstattung wurde laufend modernisiert. Das Gebäude verfügt über eine Brand- und Alarmanlage mit 22 Messpunkten, eine Dachrinnenheizung sowie zwei getrennte Heizkreise. Die Heizungsanlage ist als Kombination aus Öl- und Stückholzheizung ausgeführt; der Ölbrenner wurde 2024 erneuert.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine einfachere, zweckmäßige Ausstattung. Die bisher als Schreinerei genutzten Werkstatt- und Gewerbeflächen bieten aufgrund ihrer Größe und funktionalen Ausgestaltung vielseitige Möglichkeiten für Handwerk, Gewerbe, Atelier, Hobby oder Lager. Ergänzt wird das Raumangebot durch umfangreiche Nebenflächen sowie Balkon-, Loggia- und Garagenflächen. Die bestehende Objektbeschreibung weist insgesamt rund 356 m² Wohnfläche und rund 499 m² Nutzfläche aus.

Zusätzliches Ausbau- und Nutzungspotenzial: Neben den bereits vorhandenen großzügigen Flächen verfügt das Gebäude über einen noch nicht ausgebauten Dachboden, der weiteres Entwicklungspotenzial bietet. Ein zukünftiger Ausbau eröffnet – vorbehaltlich der baurechtlichen und behördlichen Genehmigungen – zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Aufgrund der Größe und Gebäudestruktur ist grundsätzlich auch eine Nutzung bzw. Aufteilung in mehrere Einheiten denkbar. Dadurch ergeben sich interessante Perspektiven für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine Nutzung mit mehreren getrennten Wohn- bzw. Nutzungseinheiten.
Zusammen mit den bestehenden Wohn-, Gewerbe-, Werkstatt-, Neben- und Garagenflächen sowie den umfangreichen Grundstücksflächen entsteht damit ein außergewöhnlich vielseitiges Liegenschaftsensemble mit erheblichem Nutzungs- und Entwicklungspotenzial.
Die Kombination aus großzügigem Wohnen, vorhandenen Gewerbeflächen und zusätzlichen Grundstücksreserven ist bereits ein wesentliches Merkmal des Gesamtobjekts.

Ihr Ansprechpartner

Herr Andreas Karg
Tel.: +43 66 45 36 49 25

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