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Wertermittlung

Professionelle Wertermittlung dient erfolgreichen Verkaufsgeschäften

Seepromenade Bregenz

Das Herz Europas schlägt nicht etwa in den großen Metropolregionen unseres Kontinents, sondern direkt an der Grenze zwischen der Schweiz, Deutschland und Österreich. Um genau zu sein, trifft diese Aussage auf den Bereich rund um den Bodensee zu, wo sich insbesondere Bregenz wachsender Beliebtheit erfreut.

Neben steigenden Gästeübernachtungen verzeichnet die Region zunehmende Bevölkerungszahlen, da immer mehr Menschen die hohen Wohn- und Lebensqualitäten zu schätzen wissen. Allen voran sind es Eigentümer einer Immobilie, die sich glücklich schätzen können, denn die Nachfrage wirkt sich positiv auf die Grundstückspreise aus. Doch sobald ein Verkauf angestrebt wird, weichen die Meinungen über den tatsächlichen Wert weit auseinander.

Während die einen von utopischen Verkaufspreisen träumen, orientieren sich andere wiederum am letzten Übertragungswert. Beide Fälle wären für ein erfolgreiches Verkaufsgeschäft hinderlich, denn hier kommt es stets auf eine professionelle Wertermittlung an.

Den Wert Ihrer Immobilie richtig bestimmen

Mehrfamilienhaus im Winter

Was ist meine Immobilie wert? Mit genau dieser Frage werden Eigentümer konfrontiert, die einen Verkauf anstreben. Häufig wird das Thema zuerst im Freundes- und Bekanntenkreis angesprochen, was für reichlich Diskussionsstoff sorgt. Gerade im Raum Bregenz werden gerne illusorische Preisvorstellungen aufgerufen, die ihre Begründung mit der einzigartigen Lage am Bodensee erhalten. Gänzlich falsch ist dieses Verständnis nicht, denn marktspezifische Daten beweisen, dass die Werte in den vergangenen Jahren gestiegen sind.

Doch ganz so einfach ist es dann doch nicht, denn schließlich gilt es, verschiedene Parameter bei der Wertermittlung zu berücksichtigen. Preissteigerungen hängen einerseits von der Nachfrage ab, aber andererseits auch von globalen Entwicklungen. Hier wären zum Beispiel die Einflüsse der Weltwirtschaftskrise 2009 zu nennen, in deren Folge sich der Finanzmarkt verändert hat. Plötzlich galt das Interesse vieler Anleger dem vormals schnöden Betongold, das sich allerdings als sicherste Wertanlage behaupten konnte.

Dank niedriger Zinsen ist es heutzutage für deutlich mehr Menschen möglich, Eigentum zu erwerben, was wiederum direkte Auswirkungen auf die Nachfrage hat. Die Wertermittlung einer Immobilie ist ein komplexes Zusammenspiel verschiedener Entwicklungen, für die ein Experte herangezogen werden sollten.

Marktgerechte Wertermittlung vom Profi

Neubauprojekt

In meiner Funktion als ausgewiesener Fachmann und beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger in der Immobilienbranche gehört es zu meiner täglichen Routine, Immobilien marktgerecht zu bewerten. Kunden haben zudem die Möglichkeit, über mein Büro ein umfassendes Gutachten zum Zustand des Objektes zu erhalten. Für den gängigen Verkaufsprozess genügt aber die einfache Wertermittlung, zu der ebenfalls alle relevanten Daten hinzugezogen werden. Vergleichswerte spielen hierbei eine ebenso große Rolle wie der bauliche Zustand, die Raumaufteilung sowie die Größe des Verkaufsobjektes und die ortspezifische Lage.

Aus meiner langjährigen Branchenerfahrung weiß ich, dass die meisten Immobilien im Einzugsgebiet gehobenen Wohnansprüchen gerecht werden und sich in einem tadellosen Zustand befinden. Diese Details begünstigen im Regelfall die Preisfestlegung und den Verkaufsprozess.

Daten bequem online übermitteln

Zur genauen Wertbestimmung führe ich Besichtigungen vor Ort durch und gebe Ihnen zu den einzelnen Kriterien weitreichende Informationen, damit Sie die Vorgehensweise besser nachvollziehen können. Doch bereits vor dem Termin haben Sie die Möglichkeit, einen ungefähren Marktwert zu erhalten. Hierzu können Sie das Formular zur Wertermittlung nutzen und die wichtigsten Daten online übermitteln. Anhand von Lage, Baujahr, Sanierungszustand und den Angaben zur Raumaufteilung ist es mir möglich, einen realistischen Preis anzugeben. Die Genauigkeit meiner Einschätzung basiert nicht nur auf Erfahrungswerten, sondern im Abgleich mit amtlichen Daten. Für jedes einzelne Flurstück gibt es etwa einen Bodenrichtwert, auf den mein Büro direkten Zugriff hat.

Transparenz und Ehrlichkeit sind der Schlüssel zum Erfolg

Mir ist es wichtig, dass Sie im Falle eines angestrebten Verkaufs schon zu Beginn eine Übersicht von meiner Arbeitsweise erhalten. Mein Bestreben liegt darin, in Ihrem Auftrag den bestmöglichen Preis zu erzielen, der für Sie auch nachvollziehbar ist. Deshalb setze ich bei allen Schritten auf Transparenz und Ehrlichkeit, mit denen ich bereits seit vielen Jahren erfolgreich Immobilien in der Region Bregenz und Lech/Arlberg vermittle.

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