Feldkirch: Baugrundstück in schöner Wohnlage

ImmoNr.	AK556
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen
PLZ	6800
Ort	Feldkirch
Land	Österreich
Grundstücksgröße	2.634 m²
Nebenkosten	3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtungs- und Beglaubigungskosten
Währung	€
Kaufpreis	1.850.000,-

ImmoNr.	AK556	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen	PLZ	6800
Ort	Feldkirch	Land	Österreich
Grundstücksgröße	2.634 m²	Nebenkosten	3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtungs- und Beglaubigungskosten
Währung	€	Kaufpreis	1.850.000,-

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine äußerst attraktive Liegenschaft im Zentrum von Bangs.

Das Grundstück liegt in zentraler Lage, ist über Norden erschlossen und bildet zusammen mit der Kapelle Hl. Sebastian & Fridolin und dem Gasthaus Stern das Ortszentrum von Bangs. Lage: Das Grundstück liegt im Stadtgebiet der Stadt Feldkirch im Ortsteil Nofels Bangs.
Bangs ist ein Vorarlberger Grenzdorf und liegt im Rheintal genau im Dreiländereck Österreich-Liechtenstein-Schweiz. Vom ehemaligen Zollgebäude führt eine Brücke über den Rhein nach Lienz (SG) in der Schweiz. Bangs ist die westlichste Ortschaft Österreichs.
In unmittelbarer Nähe liegt das Natur-2000 Gebiet Bangs-Matschels.

Ausstattung: Im nördlichen Bereich des Grundstücks verläuft eine Dienstbarkeit (Geh- und Fahrrecht) für die Nachbarliegenschaften 2589/1 und 2589/3 (ca. 133 qm).
Im südwestlichen Teil (entlang der L53, Bangser Straße) ist lt. Vertrag vom 11. Oktober 2016 eine Baugrenze im Ausmaß von 6 Meter Breite vorgegeben. Im Bescheid zur Baugrundlagenbestimmung der Stadt Feldkirch wurde diese Baugrenze nicht mehr angeführt bzw. erwähnt.
Gegenüber dem Nachbarn gibt es ein prekaristisch (bis auf jederzeitigen Widerruf) die Möglichkeit, zwei Parkplätze für das Gashaus "Stern Bangs" mitzubenutzen.

Sonstiges: Lt. Auskunft bzw. Bescheid der Stadt Feldkirch (Bescheid wird übermittelt), sind folgende Baubemessungszahlen einzuhalten:
Baunutzungszahl (BNZmax): 50 Höchstgeschosszahl (HGZ): 2
Als Basis für die Berechnung der Baunutzungszahl/Baumassenzahl ist das jeweilige Urgelände entlang der Außenwände heranzuziehen.
Bonus Baubemessungszahlen: eine Überschreitung der Baubemessungszahlen ist in Ausnahmefällen zulässig, sofern im
Bauverfahren ermittelt wird, dass sich das Bauwerk trotz Überschreitung der Baubemessungszahlen aufgrund einer besonders qualitätsvollen Einbindung in die gegebene Situation und einer überdurchschnittlich hohen Gestaltungsqualität des Projekts in die Umgebung einfügt oder auf andere Art der Umgebung gerecht wird (Städtebau-Bonus").

Ihr Ansprechpartner

Herr Andreas Karg
Tel.: +43 66 45 36 49 25

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