Stilvolles Wohnen in zentraler und ruhiger Lage

ImmoNr.	AK586
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	6900
Ort	Bregenz
Land	Österreich
Wohnfläche	221 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	2
Balkon/Terrasse Fläche	30 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Fliesen, Parkett
Etagenzahl gesamt	3
Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze
Küche	offene Küche
Gäste WC	Ja
Bad	Dusche und Wanne
Brutto-Betriebskosten	800 €
Reparaturfonds	250 €
Nebenkosten	3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtungs- und Beglaubigungskosten
Währung	€

ImmoNr.	AK586	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	6900
Ort	Bregenz	Land	Österreich
Wohnfläche	221 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Terrassen	2
Balkon/Terrasse Fläche	30 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Boden	Fliesen, Parkett
Etagenzahl gesamt	3	Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze
Küche	offene Küche	Gäste WC	Ja
Bad	Dusche und Wanne	Brutto-Betriebskosten	800 €
Reparaturfonds	250 €	Nebenkosten	3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtungs- und Beglaubigungskosten
Währung	€

Objektbeschreibung: Mitten im Herzen der Stadt erwartet Sie eine großzügige 6-Zimmerwohnung auf drei Etagen, die urbanes Leben mit Ruhe und Komfort vereint. Genießen Sie die Vorzüge von gleich zwei Balkonen, die Ihnen nicht nur einen wunderbaren Blick auf den gepflegten Garten bieten, sondern auch die entspannte Atmosphäre einer angenehmen Nachbarschaft in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus unterstreichen.

Durch den Verzicht auf Beton sowie den Einsatz ausschließlich mineralischer Putze und Farben entsteht eine besonders natürliche Atmosphäre, die ein gesundes und angenehmes Raumklima fördert. Die massive Ziegelbauweise überzeugt durch hervorragende Wärmedämmung, ein behagliches Raumklima, außergewöhnliche Langlebigkeit und hohe Stabilität. Die Wohnung beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von 221 qm und einer durchdachten Raumaufteilung.
Freuen Sie sich nicht nur auf ein gesundes Zuhause, sondern auch auf eine nachhaltige und umweltfreundliche Lebensweise! Lage: Diese Traumwohnung, ideal gelegen zwischen Stadt und Berg sowie in unmittelbarer Nähe zum See, befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Bregenz. In wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt mit individuellen Geschäften, Bars, Restaurants und Cafés.

Die ausgezeichnete Anbindung mit Zug- und Bushaltestelle in der Nähe, Geschäften, die zu Fuß erreichbar sind, sowie der Pfänderbahn, die nur wenigen Minuten entfernt liegt, rundet die erstklassige Lage perfekt ab.

Ausstattung: Die Wohnung überzeugt mit hochwertigem Eichenparkett, harmonisch abgestimmten Wandfarben, praktischen Einbauschränken und einer modernen Küche, ausgestattet mit Gasherd und einem Küchenblock mit einer einladenden Bar. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete, helle Räume. Der lässige Stil der Einrichtung vereint helle Möbel, die eine entspannte und luftige Atmosphäre schaffen.
Zusätzlich bietet die Wohnung zwei stilvolle Bäder und eine Sauna für erholsame Momente der Entspannung.

Sonstiges: Die Übergabe der Immobilie kann ab Herbst 2025 erfolgen und bietet Ihnen ausreichend Zeit für eine stressfreie Planung und Vorbereitung.

Ihr Ansprechpartner

Herr Andreas Karg
Tel.: +43 66 45 36 49 25

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