Hard: Wohnen mit Garten – Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung

ImmoNr.	AK607
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	6971
Ort	Hard
Land	Österreich
Wohnfläche	75 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	17 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gasheizung
Boden	Fliesen, Parkett
Etagenzahl gesamt	2
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Küche	offene Küche
Bad	Dusche und Wanne
Brutto-Betriebskosten	330 €
Reparaturfonds	85 €
Nebenkosten	3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtungs- und Beglaubigungskosten
Währung	€

ImmoNr.	AK607	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	6971
Ort	Hard	Land	Österreich
Wohnfläche	75 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	17 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gasheizung	Boden	Fliesen, Parkett
Etagenzahl gesamt	2	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Küche	offene Küche	Bad	Dusche und Wanne
Brutto-Betriebskosten	330 €	Reparaturfonds	85 €
Nebenkosten	3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtungs- und Beglaubigungskosten	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese helle 3-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage, die 2017 von Hefel Wohnbau errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von 75,22 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmern, Bad, separatem WC sowie praktischem Abstellraum.
Die hochwertige Ausstattung mit schönem Parkettboden und einer modernen Einbauküche sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight ist der große Privatgarten (181,71 m²) mit Terrasse (16,51 m²) – ideal zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden. Ergänzt wird das Angebot durch einen Schopf und einen Kellerraum (6,95 m²), die zusätzlichen Stauraum bieten.
Die Wohnung verfügt ebenso über einen Tiefgarageneinstellplatz.

Energieausweis
Gültig bis: 31.08.2026

Lage: Die Wohnung liegt in ruhiger, grüner Lage an der Hofsteigstraße 101j. Das Umfeld ist geprägt von moderner Architektur und gepflegten Gärten. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die zentrale, dennoch naturnahe Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und Erholung im Grünen.

Ausstattung: Wohnfläche: 75,22 m²
Terrasse: 16,51 m²
Garten: 181,71 m²
Keller: 6,95 m²
Tiefgarageneinstellplatz
Hochwertiger Parkettboden
Moderne Küche inklusive
Schopf als zusätzlicher Stauraum
Tiefgarage

Ihr Ansprechpartner

Herr Andreas Karg
Tel.: +43 66 45 36 49 25

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Exposé drucken

Weitere interessante Immobilien

Keine Immobilien gefunden

Aber vielleicht haben wir Ihre Traum-Immobilie morgen bereits im Portfolio!

Kommen Sie auf uns zu:

Telefon: +43 55 74 46 0 86
Email: office@andreaskarg.at

Ihr Team von Mag. Andreas Karg GmbH & Co KG

Ihr schneller Kontakt zu uns

office@andreaskarg.at
Tel.: +43 55 74 46 0 86