Charmante 2‑Zimmer‑Wohnung mit Garten, Terrasse und Tiefgarage in Lochau

ImmoNr.	AK622
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Gartenwohnung
PLZ	6911
Ort	Lochau
Land	Österreich
Wohnfläche	53 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	10 m²
Befeuerung	Pelletheizung
Heizungsart	Zentralheizung, Holz-Pelletheizung
Boden	Fliesen, Parkett
Küche	offene Küche
Bad	Wanne
Brutto-Betriebskosten	245 €
Nebenkosten	3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtungs- und Beglaubigungskosten
Währung	€

ImmoNr.	AK622	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Gartenwohnung	PLZ	6911
Ort	Lochau	Land	Österreich
Wohnfläche	53 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Terrassen	1	Balkon/Terrasse Fläche	10 m²
Befeuerung	Pelletheizung	Heizungsart	Zentralheizung, Holz-Pelletheizung
Boden	Fliesen, Parkett	Küche	offene Küche
Bad	Wanne	Brutto-Betriebskosten	245 €
Nebenkosten	3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtungs- und Beglaubigungskosten	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese attraktive 2‑Zimmer‑Wohnung in der Dr.-Huber-Straße 3a in Lochau besticht durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 52 m² Wohnfläche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während der direkte Zugang zum eigenen Garten und zur Terrasse ein besonderes Wohngefühl vermitteln.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und bietet neben einem Abstellraum innerhalb der Wohnung auch einen Kellerraum. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet das komfortable Angebot ab. Ideal für Singles, Paare oder Investoren, die Wert auf Lebensqualität und eine ruhige Lage legen.

Energieausweis
Gültig bis: 09.04.2034

Lage: Die Immobilie liegt in einer gefragten Wohngegend von Lochau, nur wenige Minuten vom Bodensee entfernt. Hier verbinden sich die Vorzüge ruhigen Wohnens mit einer hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe erreichbar.

Die Nähe zu Bregenz und zur deutschen Grenze macht diese Lage besonders attraktiv für Pendler und Naturliebhaber. Spaziergänge am See oder Ausflüge in die Voralpenregion liegen quasi vor der Haustür.

Ausstattung: + Helle 2‑Zimmer‑Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche
+ Terrasse mit Zugang zum Garten
+ Praktischer Abstellraum in der Wohnung
+ Separater Kellerraum
+ Eigener Tiefgaragenstellplatz
+ Ruhige und beliebte Wohnlage in Lochau
+ Gepflegtes Wohnhaus mit zeitgemäßem Standard

Ihr Ansprechpartner

Herr Andreas Karg
Tel.: +43 66 45 36 49 25

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