Modernes Wohnen am Park – 4-Zimmer-Maisonette mit Sonnenterrasse und Carport

ImmoNr.	AK643
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	6921
Ort	Kennelbach
Land	Österreich
Wohnfläche	156 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	33 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Carport
Nebenkosten	3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtungs- und Beglaubigungskosten
Währung	€

ImmoNr.	AK643	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	6921
Ort	Kennelbach	Land	Österreich
Wohnfläche	156 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1	Balkon/Terrasse Fläche	33 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Carport	Nebenkosten	3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtungs- und Beglaubigungskosten
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese außergewöhnlich großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von rund 156,2 m² überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Bauausführung und ihre ruhige Lage im begehrten Wohngebiet von Kennelbach. Die Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen (Ober- und Dachgeschoss) und vermittelt durch helle Räume und natürliche Materialien ein besonders angenehmes Wohngefühl.
Zur Wohnung gehören eine großzügige Terrasse mit ca. 32,5 m², ein Kellerraum mit ca. 25,9 m² sowie der Abstellplatz Nr. 4 im Carport.

Im Obergeschoss befindet sich der offene Wohnbereich mit Küche, Essplatz, Bad, WC sowie zwei Schlafzimmern. Über eine innenliegende Treppe gelangt man ins Dachgeschoss, wo ein zusätzliches Schlaf-, Arbeits- oder Bibliothekszimmer, ein weiteres Bad/WC und der Zugang zur sonnigen Dachterrasse liegen.

Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einem hohen Maß an Privatsphäre und Freiraum – ideal für anspruchsvolle Paare oder Familien. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in bevorzugter Wohnlage an der Friedrich-Schindler-Straße 5, in unmittelbarer Nähe des idyllischen Parks der Villa Grünau. Dieser beliebte Grünbereich mit altem Baumbestand lädt zu Spaziergängen, Erholung und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustüre ein.

Das Wohngebiet ist ruhig, sonnig und von gepflegten Einfamilienhäusern umgeben. Das Ortszentrum von Kennelbach, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Nähe zu Bregenz und dem Bodensee (ca. 3 km) bietet zusätzlich urbanen Komfort und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Durch die Anbindung an die L 190 sowie die Buslinien besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

Ausstattung: Wohnnutzfläche: ca. 156,2 m²
Terrasse: ca. 32,5 m²
Keller: ca. 25,9 m²
Carport-Abstellplatz Nr. 4

Bauweise: massive Betonbauweise, hinterlüftete Holz-Kupferfassade
Dachkonstruktion: Satteldach
Heizung: Gas-Zentralheizung mit Gastherme
Warmwasser: Solaranlage mit Heizungseinbindung
Fenster: Holzfenster (Fichte/Tanne) mit 2-fach-Isolierverglasung
Türen: Holzfuttertüren mit Holzblättern
Decken: Betondecken
Sonnenschutz: Holzläden
Besonderheiten: zentrale Staubsaugeranlage

Ihr Ansprechpartner

Herr Andreas Karg
Tel.: +43 66 45 36 49 25

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