Urbaner Wohnkomfort: 3-Zimmerwohnung mitten in Bregenz

ImmoNr.	AK644
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	6900
Ort	Bregenz
Land	Österreich
Wohnfläche	85 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	8 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Fliesen, Parkett
Etagenzahl gesamt	1
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Küche	offene Küche
Gäste WC	Ja
Bad	Dusche und Wanne
Brutto-Betriebskosten	335 €
Reparaturfonds	115 €
Nebenkosten	3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtungs- und Beglaubigungskosten
Währung	€

ImmoNr.	AK644	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	6900
Ort	Bregenz	Land	Österreich
Wohnfläche	85 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Terrassen	1	Balkon/Terrasse Fläche	8 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Fliesen, Parkett	Etagenzahl gesamt	1
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz	Küche	offene Küche
Gäste WC	Ja	Bad	Dusche und Wanne
Brutto-Betriebskosten	335 €	Reparaturfonds	115 €
Nebenkosten	3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtungs- und Beglaubigungskosten	Währung	€

Objektbeschreibung: Mitten im Herzen von Bregenz befindet sich diese moderne 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss, die urbanes Leben mit einer ruhigen, angenehmen Wohnatmosphäre verbindet. Das Domizil liegt vollständig auf einer Etage und bietet eine klare, moderne Raumaufteilung – ideal für alle, die ein zentrales Zuhause schätzen und zugleich Wert auf Qualität legen.

Ein besonderes Highlight ist der Blick aus dem Fenster in den angrenzenden privaten Park. Die gepflegte Grünanlage vermittelt ein angenehm ruhiges, grünes Wohngefühl, das man in dieser zentralen Lage nicht selbstverständlich findet.

Der kleine Balkon ist funktional gehalten und öffnet sich Richtung Eingang – perfekt für kurze Frischluftpause oder praktische Nutzung.

Die massive Ziegelbauweise sowie die Verwendung mineralischer Putze und Farben sorgen für ein natürliches, gesundes Raumklima und eine hochwertige, langlebige Bauqualität. Lage: In einer der begehrtesten Zentrumslagen von Bregenz gelegen, überzeugt die Wohnung durch ihre unmittelbare Nähe zu See, Innenstadt und Pfänder. Geschäfte, Cafés, Restaurants, Kulturangebote sowie Bus- und Bahnanbindung sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Die Kombination aus urbanem Komfort und der Nähe zu Natur und Freizeitmöglichkeiten macht diese Adresse besonders attraktiv.

Ausstattung: Hochwertiges Eichenparkett, harmonisch abgestimmte Wandfarben und maßgefertigte Einbauten prägen das stilvolle und zeitlose Interieur. Eine offene Küche kann individuell zentral in der Wohnung umgesetzt werden – ideal für alle, die gern kochen oder geselliges Wohnen schätzen.

Ein großzügiges Bad rundet das Angebot ab und unterstreichet den hochwertigen Charakter der Wohnung. Die gesamte Ausstattung folgt einem klaren, hellen Stil, der Leichtigkeit und Wohnkomfort verbindet.

Ihr Ansprechpartner

Herr Andreas Karg
Tel.: +43 66 45 36 49 25

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