Traditionsreiche Pension zwischen SkiArlberg und Sonnenkopf

ImmoNr.	AK654
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Gastgewerbe
Objekttyp	Pension
PLZ	6754
Ort	Klösterle
Land	Österreich
Nutzfläche	628 m²
Anzahl Zimmer	13
Anzahl Betten	32
Baunutzungszahl BNZ	100
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Linoleum (CH), Fliesen, Parkett
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Nebenkosten	3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtungs- und Beglaubigungskosten
Währung	€

ImmoNr.	AK654	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Gastgewerbe
Objekttyp	Pension	PLZ	6754
Ort	Klösterle	Land	Österreich
Nutzfläche	628 m²	Anzahl Zimmer	13
Anzahl Betten	32	Baunutzungszahl BNZ	100
Heizungsart	Zentralheizung	Boden	Linoleum (CH), Fliesen, Parkett
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Nebenkosten	3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtungs- und Beglaubigungskosten
Währung	€

Objektbeschreibung: Zum Verkauf gelangt die traditionsreiche Lodge / Pension „Chesa Raetia“ in Klösterle am Arlberg, Klösterle 73. Es handelt sich um ein gewerblich genehmigtes Lodge Hotel Garni mit insgesamt 13 Gästezimmern und einer maximalen Kapazität von rund 32 Betten.

Das Gebäude vereint historische Substanz (ursprüngliche Bauteile bis ins 17. Jahrhundert) mit gewachsener touristischer Nutzung – der Beherbergungsbetrieb besteht seit den 1950er-Jahren und wurde laufend instand gehalten. Die bauliche Struktur erstreckt sich über mehrere Ebenen (Keller bis Dachgeschoss) in Massiv- und Holzbauweise.

Die Liegenschaft eignet sich in besonderem Maß als:
Fortführung als Pension / Hotel Garni mit klar positionierbarem alpinem Charakter,
Neupositionierung als Gästehaus für Gruppen, Vereine oder sportaffine Zielgruppen,
Mitarbeiterunterkunft für Tourismusbetriebe in der Arlberg-Region (Winter- und Sommersaison), Kombination aus Betreiberwohnung und Zimmervermietung.

Das Grundstück umfasst rund 602 m². Bewilligte Stellplätze sind vorhanden. Der bauliche Zustand ist funktional, wenngleich in Teilen modernisierungsbedürftig, was einer zukünftigen Konzeptionierung und qualitativen Neuausrichtung Spielraum eröffnet. Lage: Die Pension befindet sich im Zentrum von Klösterle am Arlberg in touristisch etablierter Lage. Klösterle ist Teil der Arlberg-Region und profitiert unmittelbar von zwei international bekannten Skigebieten:
In wenigen Fahrminuten erreicht man Stuben am Arlberg und damit den Einstieg in das Skigebiet SkiArlberg, eines der größten zusammenhängenden Skigebiete Europas mit internationaler Strahlkraft. Die Region zählt zu den schneesichersten Wintersportdestinationen Österreichs.

Für einen Betreiber bedeutet dies: sehr gute Vermietbarkeit in der Wintersaison, internationale Gästestruktur und Potenzial für sportlich orientierte Zielgruppen (Freeride, Skiclubs, Saisonkräfte).

Ebenfalls rasch erreichbar ist das familienfreundliche Skigebiet Sonnenkopf, das insbesondere bei Familien, Einheimischen und sportlich ambitionierten Skifahrern sehr beliebt ist. Der Sonnenkopf gilt als schneesicheres, naturnahes Skigebiet mit hoher Stammgästequote.

Neben dem Wintertourismus bietet das Klostertal im Sommer ein breites Angebot an Wander-, Bike- und Naturerlebnissen. Die Lage zwischen Bludenz und Arlbergpass gewährleistet eine gute verkehrliche Anbindung über die Arlbergstraße (B197) sowie über den öffentlichen Verkehr (Busverbindung Richtung Bludenz und Arlberg).

Die Kombination aus SkiArlberg, Sonnenkopf und Sommerangebot macht den Standort zu einer klassischen Zwei-Saisonen-Lage mit Entwicklungspotenzial.

Ausstattung: Das Gebäude wurde in mehreren Bauphasen errichtet und erweitert; das heutige Erscheinungsbild ist wesentlich durch Umbauten und Modernisierungen ab 1960 geprägt.

Bauweise und Technik
Massivbau (Keller bis 1. OG), darüber Holzbauweise
Holzdachstuhl mit Blechdeckung
Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern
Außenliegende Fluchttreppe in Stahlkonstruktion
Bewilligte Parkplätze im Außenbereich

Zimmer und Allgemeinbereiche
13 Gästezimmer, voll möbliert
Sanitärbereiche mit Fliesen bzw. Linol, Duschen und WCs
Frühstücks- und Aufenthaltsbereich mit Holzdecken und offenem Kamin
Küche und Nebenräume funktional ausgestattet

Die Ausstattung ist als durchschnittlich und funktional zu qualifizieren, der Bau- und Erhaltungszustand als durchschnittlich abgenutzt, jedoch voll betriebsfähig.

Aus betriebswirtschaftlicher Sicht sind Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll, um den Standard an heutige Gästewünsche anzupassen und die Ertragskraft nachhaltig zu erhöhen

Ihr Ansprechpartner

Herr Andreas Karg
Tel.: +43 66 45 36 49 25

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