Schlafendes Schmuckstück mit Garten

ImmoNr.	AK505
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	6858
Ort	Schwarzach
Land	Österreich
Wohnfläche	110 m²
Nutzfläche	198 m²
Grundstücksgröße	697 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Teppichboden
Etagenzahl gesamt	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Bad	Dusche
Nebenkosten	3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. 1,0% Vertragserrichtungs- und Beglaubigungskosten zzgl. 20% MwSt. Barauslagen
Währung	€

ImmoNr.	AK505	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	6858
Ort	Schwarzach	Land	Österreich
Wohnfläche	110 m²	Nutzfläche	198 m²
Grundstücksgröße	697 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Boden	Teppichboden
Etagenzahl gesamt	3	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen	Bad	Dusche
Nebenkosten	3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. 1,0% Vertragserrichtungs- und Beglaubigungskosten zzgl. 20% MwSt. Barauslagen	Währung	€

Objektbeschreibung: Sind Sie bereit, Ihre Ideen zu verwirklichen?
Das Objekt ist perfekt für Käufer, die eine klare Vision haben und Räume schon jetzt in ihrer zukünftigen Pracht sehen können. Bringen Sie Ihre Kreativität ein, hauchen Sie dem Haus neues Leben ein.
Nach Jahren als Rückzugsort für eine ältere Person wartet es nun darauf, modernisiert und individuell gestaltet zu werden.
Nicht nur das Haus, auch der wilde Garten schreit nach Belebung und Pflege!
Das Gebäude ist nicht unterkellert, verfügt über ein Erd- und ein Obergeschoss sowie eine offene Galerie.
Das Erdgeschoss des Gebäudes ist massiv ausgeführt, die oberen Geschosse in Holzbau. Lage: Die Liegenschaft liegt in der Gemeinde Schwarzach, am Rande zur Gemeinde Wolfurt. Das Dorfzentrum ist ca. 600 Meter Luftlinie entfernt und rasch mit dem Auto oder zu Fuß zu erreichen. Die umliegenden Grundstücke sind mit Ein- bzw. Zweifamilienhäusern verbaut.
Die Autobahnauffahrt Dornbirn Nord ist in ca. 10 Minuten und das Zentrum der Landeshauptstadt Bregenz (15 Minuten) sowie der Stadt Dornbirn in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die nächste Bushaltestelle ist ca. 250 Meter entfernt (Haltestelle Schwarzach "Im Schlatt").

Ausstattung: Die Galerie im Wohnbereich ist ein außergewöhnliches Feature, das für ein offenes Wohngefühl sorgt. Das "Balkongeländer" hingegen ist bereit für ein kreatives Update. Hier sind Ideen gefragt, um diesem Detail den Stil zu verpassen, den es verdient.
Auch die Wendeltreppe hat schon bessere Zeiten gesehen. Ein echter Klassiker, der mit ein wenig Liebe und einer Auffrischung wieder zum eleganten Highlight werden kann!

Das Bad sowie die Toiletten im Obergeschoss wurden wie die Küche und viele Fenster in den letzten Jahren erneuert.

Die Schlafräume lassen sich im Handumdrehen mit Farbe und Boden auf Vordermann bringen - ein Kinderleichtes Makeover!

Sonstiges: Hingewiesen wird, dass der Vertragserrichter des Kaufvertrages sowie der Treuhänder bereits fixiert sind.

Ihr Ansprechpartner

Herr Andreas Karg
Tel.: +43 66 45 36 49 25

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