Herrschaftliche Villa am Bregenzer Stadtrand

ImmoNr.	AK530
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
PLZ	6900
Ort	Lochau
Land	Österreich
Wohnfläche	175 m²
Nutzfläche	300 m²
Grundstücksgröße	797 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	7
Anzahl Badezimmer	7
Einliegerwohnung	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Fliesen, Parkett
Stellplätze	4 Freiplätze
Küche	Einbauküche
Nebenkosten	3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtungs- und Beglaubigungskosten
Währung	€

ImmoNr.	AK530	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Villa	PLZ	6900
Ort	Lochau	Land	Österreich
Wohnfläche	175 m²	Nutzfläche	300 m²
Grundstücksgröße	797 m²	Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	7	Anzahl Badezimmer	7
Einliegerwohnung	Ja	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Boden	Fliesen, Parkett
Stellplätze	4 Freiplätze	Küche	Einbauküche
Nebenkosten	3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtungs- und Beglaubigungskosten	Währung	€

Objektbeschreibung: Die historische Villa in Lochau aus dem Jahr 1930 - geplant nach den Plänen von Willibald Braun - ist sehr charmant und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Mit 9 Zimmern, viele davon sogar mit eigenem Bad und WC, ist das Haus groß genug für ihre Bewohner und Gäste.
Der Garten ist ein weiteres Highlight, ideal für Entspannung im Freien oder für gesellige Zusammenkünfte. Lage: Die tolle Lage ist ein großer Pluspunkt, da sie den schnellen Zugang zur Stadt sowie der Natur mit zahlreichen Wanderrouten und dem See ermöglicht.
Von den oberen Stockwerken gibt es einen wunderschönen Blick über den Bodensee.

Parkmöglichkeiten ergeben sich für Bewohner und Besucher durch den großen Vorplatz und die Garage.

Ausstattung: Die gesamte Inneneinrichtung dieser Villa ist eine faszinierende Reise in die Vergangenheit und fängt mit zahlreichen Elementen den Stil der 1930 Jahre ein.

Zweifellos schaffen die Kronleuchter, die vielen Teppiche, Gemälde und Möbel ein beeindruckendes Ambiente, das die Eleganz und den Stil vergangener Jahrzehnte widerspiegelt.
Die Zimmer bringen mit Texturen und Farben das traditionelle Design aus der Zeit der Villa auf den Punkt. Sessel und Sofas sind mit besonderen Stoffen bezogen, elegante Stehlampen ergänzen die Beleuchtung und verleihen den Räumen eine feine Stimmung.

Fischgrätparkett, überhohe Räume und großzügige Fensterflächen schaffen ein einzigartiges Raumgefühl - mit keinem Neubau zu vergleichen. Die gute Bausubstanz bietet viel Potential - auch für moderne Ergänzungen.

Ein Gefühl von Nostalgie und Authentizität versprüht das außergewöhnliche Anwesen auch von außen. Es ist umgeben von einem Zaun mit einem schönen Eingangstor was für zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre sorgt.

Ihr Ansprechpartner

Herr Andreas Karg
Tel.: +43 66 45 36 49 25

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