Erstbezug: Elegante, hochwertige 4-Zimmer Wohnung in Lauterach

ImmoNr.	AK532
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	6923
Ort	Lauterach
Land	Österreich
Etage d. Objekts	2. OG, Top
Wohnfläche	95 m²
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	25 m²
Heizungsart	Fußbodenheizung
Boden	Parkett
Etagenzahl gesamt	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze à 90 € (Miete)
Bad	Dusche
Nettomiete	1.459 €
Bruttomiete	1.459 €
Gesamtmiete	1.900 €
Brutto-Betriebskosten	261 €
Nebenkosten	zzgl. Vertragserrichtungskosten
Währung	€
Kaution	6.000 €

ImmoNr.	AK532	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	6923
Ort	Lauterach	Land	Österreich
Etage d. Objekts	2. OG, Top	Wohnfläche	95 m²
Anzahl Terrassen	1	Balkon/Terrasse Fläche	25 m²
Heizungsart	Fußbodenheizung	Boden	Parkett
Etagenzahl gesamt	3	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze à 90 € (Miete)
Bad	Dusche	Nettomiete	1.459 €
Bruttomiete	1.459 €	Gesamtmiete	1.900 €
Brutto-Betriebskosten	261 €	Nebenkosten	zzgl. Vertragserrichtungskosten
Währung	€	Kaution	6.000 €

Objektbeschreibung: Die nach Süd-Ost ausgerichtete helle und freundliche 4-Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss befindet sich in einer ruhigen Wohngegend.

Die Wohnanlage überzeugt durch hochwertige Materialien sowie seine innovative Wärmetechnologie, die nicht nur eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Wärmeversorgung gewährleistet, sondern auch einen hohen Wohnkomfort durch eine gleichmäßige Raumtemperatur bietet.

Energieausweis
Gültig bis: 16.06.2031

Lage: Die Wohnung befindet sich in der Herrengutgasse in Lauterach. Die Lage könnte nicht besser sein. In wenigen Minuten erreichen Sie den Dorfkern mit allen wichtigen Geschäften für den täglichen Bedarf. Es gibt eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrmittel (Bus, ca. 120 Meter, Bahnhof, ca. 700 Meter).

Ausstattung: Hier passt einfach alles - von der ansprechenden Außenanlage über die Fassade, den Materialien im Innenbereich bis hin zu den hochwertigen Details in der Wohnung.
Die Tischlerarbeit im durchdachten Eingangsbereich sowie in der Küche zeigt, dass viel Wert auf individuelle Gestaltung und Qualität gelegt wurde.

Die Top Ausstattung der Küche mit Miele-Geräten von Dampfgarer bis Kühlschrank mit Gefrierfach, der Parkett aus Eiche im Wohnbereich, die raumhohen Türen und die getrennt steuerbare Raumtemperatur sind nur weitere Merkmale die diese Wohnung zu einem herausragenden Wohnort machen.

Die eingebauten Deckenleuchten inkl. Beleuchtung für Garderobe und Wandschrank tragen nicht nur zum modernen Design bei, sondern bieten auch eine funktionale Beleuchtung.

Im Eingangsbereich und in den Nassräumen befinden sich Fliesen. Steinplatten wurden auf dem Balkon verlegt. Das Bad verfügt über einen schönen Waschtisch mit Granit und Spiegelschrank sowie einer großen Dusche.

Der überdachte Balkon mit Wasseranschluss und Abstellraum
ist der perfekte Ort, um die Natur zu genießen, unabhängig von den Wetterbedingungen.

Die elektrischen Sonnenschutzrollos und der praktische Einbauschrank für Waschmaschine und Trockner im Abstellraum zeigen, dass auch an die kleinen Details gedacht wurde, um das Leben in dieser Wohnung angenehm zu gestalten.

Die zwei Tiefgaragenplätze mit Ladestationen für E-Autos sind auch ein tolles Feature und tragen zur Modernität und Nachhaltigkeit dieser Wohnanlage bei.
Im Kellergeschoss befindet sich neben dem Fahrradabstellplatz auch ein großzügiges Kellerabteil.

Sonstiges: Die Miete der jeweiligen Stellplätze ist bereits in der Gesamtmiete inkludiert.

Ihr Ansprechpartner

Frau Sabine Karg

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