Unabhängig wohnen, exklusiv leben in Bregenzer Toplage

ImmoNr.	AK615
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	6900
Ort	Bregenz
Land	Österreich
Wohnfläche	215 m²
Grundstücksgröße	1.027 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	3
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Befeuerung	PV-Anlage, Solar, Erdwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung, Wärmepumpe
Boden	Stein, Parkett
Etagenzahl gesamt	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Kamin	Ja
Wintergarten	Ja
Küche	offene Küche
Swimmingpool	Ja
Gäste WC	Ja
Bad	Fenster, Dusche
Nebenkosten	3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtungs- und Beglaubigungskosten
Währung	€
Preis auf Anfrage	Ja

ImmoNr.	AK615	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	6900
Ort	Bregenz	Land	Österreich
Wohnfläche	215 m²	Grundstücksgröße	1.027 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	3
Anzahl Balkone	1	Anzahl Terrassen	1
Befeuerung	PV-Anlage, Solar, Erdwärme	Heizungsart	Fußbodenheizung, Wärmepumpe
Boden	Stein, Parkett	Etagenzahl gesamt	3
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Kamin	Ja	Wintergarten	Ja
Küche	offene Küche	Swimmingpool	Ja
Gäste WC	Ja	Bad	Fenster, Dusche
Nebenkosten	3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtungs- und Beglaubigungskosten	Währung	€
Preis auf Anfrage	Ja

Objektbeschreibung: Dieses exklusive Wohnhaus in Bregenz-Weidach vereint luxuriöses Wohnen mit größtmöglicher Unabhängigkeit. Dank modernster Energietechnik versorgt sich die Immobilie weitgehend selbst – und macht Sie unabhängig von steigenden Energiepreisen.
Ein durchdachtes Energiekonzept, das Nachhaltigkeit, Komfort und Sicherheit vereint – und Ihnen die Freiheit gibt, Ihr Zuhause als autarke Wohlfühloase in einer Toplage in Bregenz zu genießen.

Das Objekt ist in Holzständerbauweise errichtet und verfügt über ein massiv ausgeführtes Kellergeschoss. Durchdachte Bauweise und modernste Technik sorgen für einen besonders niedrigen Energieverbrauch. Großzügige Grundrisse, ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit Südausrichtung sowie exklusive Wellness- und Freizeitbereiche machen dieses Haus zu einem Unikat in Bregenz.

Energieausweis
Gültig bis: 05.02.2034

Lage: Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Weidach von Bregenz, direkt an der ehemaligen Trasse der Wälderbahn, die heute als Fahrradweg genutzt wird. Eine eigene Zufahrt sorgt für Privatsphäre und bequemes Erreichen des Anwesens. Die Nähe zur Stadt Bregenz mit ihrem kulturellen Angebot, zur Seepromenade sowie zu Freizeit- und Sportmöglichkeiten am Bodensee machen diesen Standort besonders attraktiv.

Ausstattung: Das Haus überzeugt durch eine außergewöhnliche technische Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort mit nachhaltiger Energieversorgung verbindet:

Energie & Klima:
Warmwasser-Solaranlage für Brauchwasser, Schwimmbad und Heizungsunterstützung
Zwei Photovoltaikanlagen (16 kWh und 8 kWh) mit jeweils zwei Speichern à 12 kWh
Grundwasserwärmepumpe (15 kWh) für Restwärmebedarf
Fußbodenheizung und -kühlung über Grundwasser
Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Wohnkomfort:
Verglaster Tunnel-Kaminofen für Wohnzimmer und Schwimmbad mit Warmwasserregister
Zentralstaubsaugeranlage
EIB/Instabus-Anlagensteuerung
Heimkino- und Multi-Room-System

Wellness & Freizeit:
Schwimmhalle mit 5x3 m Becken und Gegenstromanlage
Whirlpool (Ø 2 m), Klafs Sauna, Softdampfbad und Infrarotkabine
Wintergarten und großzügige Terrassen

Sicherheit & Komfort:
Hauswasserwerk (Regenwassernutzung für WC, Schwimmbad, Wärmepumpe und Gartenbewässerung)
Alarmanlage mit Bewegungsmeldern, 4 Innen- und 3 Außenkameras
Tür- und Torsteuerung mit mehreren Kamerastationen via App steuerbar

Zusätzlich:
Doppelgarage, großzügige Kellerräume, Haustechnikräume
Maschinenpark mit Rasenroboter, Aufsitzmäher und Schneefräse

Sonstiges: Dieses energieoptimierte Einfamilienhaus bietet Luxus, Komfort und Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau. Die Kombination aus moderner Haustechnik, großzügigen Wohn- und Freizeitflächen sowie der attraktiven Lage am Bodenseeufer macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit.

Dieses Haus macht Sie weitgehend unabhängig von Energieversorgern – durch Photovoltaik, Wärmepumpe und Regenwassernutzung sind Sie Ihr eigener Energieproduzent

Ihr Ansprechpartner

Herr Andreas Karg
Tel.: +43 66 45 36 49 25

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