Maisonettewohnung mit traumhafter Terrasse in direkter Seenähe

ImmoNr.	AK499
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	6900
Ort	Bregenz
Land	Österreich
Wohnfläche	95 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Balkon/Terrasse Fläche	31 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Stein, Parkett
Etagenzahl gesamt	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Garage
Brutto-Betriebskosten	410 €
Reparaturfonds	118 €
Nebenkosten	3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtungs- und Beglaubigungskosten
Währung	€

ImmoNr.	AK499	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	6900
Ort	Bregenz	Land	Österreich
Wohnfläche	95 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1	Balkon/Terrasse Fläche	31 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Stein, Parkett	Etagenzahl gesamt	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Stellplätze	1 Garage
Brutto-Betriebskosten	410 €	Reparaturfonds	118 €
Nebenkosten	3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtungs- und Beglaubigungskosten	Währung	€

Objektbeschreibung: Die renovierte Maisonette-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss der sanierten Wohnanlage und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie die hochwertige Ausstattung. Helle Räume, moderne Nasszellen, Tischlermöbel und der zeitlose Parkettboden bieten ein edles und urbanes Wohngefühl. Lage: Die Wohnung liegt zwischen den beiden Straßen Reutegasse und Auf der Matte in einer ruhigen Wohngegend in nächster Nähe zum Bodensee. Die Autobahn sowie das Bregenzer Stadtzentrum sind staufrei erreichbar. Mit dem Fahrrad sind die Nachbargemeinden Wolfurt und Hard ebenso nah erschlossen, das Ufer des Bodensees in 5 Minuten.
Eine Bäckerei, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und ergänzen die schöne und ruhige Wohnlage.

Ausstattung: Die 3-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2009 (Bad/WC) bzw. 2018 liebevoll saniert und mit nützlichen Ideen ausgestattet (große Schränke, Außenküche).
Bei Bedarf kann die Wohnung auch in eine 4-Zimmer-Wohnung umgestaltet werden und bietet dann Platz für die gesamte Familie. Zur Wohnung gehören noch ein Kellerabteil sowie ein Tiefgarageneinstellplatz.

Ergänzend wurde die gesamte Wohnanlage im Jahr 2022 aufwendig und umfassend erneuert und saniert. Aufgrund der getätigten Investitionen sind die aktuellen Rücklagen bei ca. 72.000,- Euro für die Wohnanlage bzw. 17.000,- Euro für die Tiefgarage.

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Herr Andreas Karg
Tel.: +43 66 45 36 49 25

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